Een appartement met karakter in de Kastelenbuurt Noord
Dit appartement uit 1967 ligt aan de Professor Cobbenhagenlaan, een rustige weg in een woonwijk. Met 75 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning op de derde woonlaag. De vraagprijs van €305.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €373.205 staat. Ter vergelijking: appartementen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.934.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €215 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in de Kastelenbuurt Noord
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 56% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige & veilige gezinsbuurt", terwijl een ander opmerkt: "Het is een buurt waar vooral alleen maar studenten wonen." De buurt Kastelenbuurt Noord heeft een woningvoorraad van 848 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op 179 meter ligt, of bij Jumbo op 803 meter. Voor kinderen is er de Jan Ligthartschool Rendierhof op 423 meter en het 2College Jozefmavo op 671 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op een kilometer afstand en de apotheek op 194 meter. De bushalte Tilburg, Conservatoriumlaan is op 111 meter met lijnen 2, 3, 4, 131 en 847. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 476 meter. De gemeente Tilburg biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €271.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €168.000 naar €271.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Cobbenhagenlaan 504, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €271.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €305.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €168.000 naar €271.000, een toename van 61%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 276 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €215 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volledig eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het gebouw is uit 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 179 meter afstand, AH to go op 658 meter en Jumbo op 803 meter. Verder zijn er nog Albert Heijn op 1034 meter en PLUS op 1229 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 46 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Conservatoriumlaan op 111 meter, met buslijnen 2, 3, 4, 131 en 847. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 476 meter. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Universiteit van Tilburg op 350 meter en Tilburg, Station Universiteit op 468 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een rustige & veilige gezinsbuurt", terwijl een ander zegt: "Het is een buurt waar vooral alleen maar studenten wonen." Een derde review noemt de buurt "Veelzijdig" met weinig overlast.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €373.205, met een mediaan van €327.250. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.067, terwijl het buurtgemiddelde €3.934 is. Er staan 22 woningen te koop in de buurt.
