Een appartement met karakter in het centrum van Oss
Dit appartement aan de Raadhuislaan 61 ligt in Centrum-Zuid, een buurt waar het centrum van Oss letterlijk om de hoek is. Met een vraagprijs van €389.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Oss, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt een stuk hoger.
De woning zelf
Het appartement uit 1979 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €322,88 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Centrum-Zuid: wonen tussen voorzieningen
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt aleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn." Een ander noemt het "een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts". De buurt Centrum-Zuid heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza of Zapolski, beide op een paar honderd meter, of bij PLUS op 459 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Hertogin Johanna V op 201 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij. De huisarts zit in Ons Medisch Centrum op 212 meter, de apotheek op 542 meter. Het treinstation Oss ligt op 727 meter, en bushaltes met meerdere lijnen zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. De gemeente Oss biedt zo een complete omgeving voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Heuvel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Raadhuislaan 61, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs van €389.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.737. Dat maakt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Centrum-Zuid. De prijs per vierkante meter is €3.851, wat ook lager is dan het buurtgemiddelde van €4.321 per m². Het is een appartement van 101 m² volgens de makelaar, dus de prijs weerspiegelt een relatief gunstige instap in deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een balkon. De woning heeft vier woonlagen, wat betekent dat er meerdere niveaus zijn. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De inhoud is 334 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €322,88 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag dat je moet meerekenen in je woonlasten. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het wonen in Centrum-Zuid volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt aleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn." Een ander noemt het "een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Raadhuislaan?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 392 meter, Zapolski op 393 meter of PLUS op 459 meter. Basisschool Hertogin Johanna V zit op 201 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit in Ons Medisch Centrum op 212 meter, de apotheek op 542 meter. Het treinstation Oss ligt op 727 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen tien minuten lopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Centrum-Zuid?
Op dit moment staan er 19 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €523.737, met een mediaan van €399.000. De prijzen lopen uiteen van €265.000 tot €1.350.000. Het gemiddelde oppervlak is 128 m², dus dit appartement van 101 m² zit onder dat gemiddelde, maar de prijs is ook lager.
