Een bovenwoning aan het water in het centrum
Deze bovenwoning aan de Raadhuisstraat ligt aan het water, midden in het centrum van Alphen aan den Rijn. Met 77 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €395.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €710.500 ligt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in de gemeente Alphen aan den Rijn heeft een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming in de hele woning, plus een c.v.-ketel. De inhoud is 256 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft.
Van Boetzelaerstraat
De buurt Van Boetzelaerstraat telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 19% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "Gezellig en met een fijne sfeer" en waardeert het centrum dichtbij en de fijne trottoirs.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 93 meter. Basisschool De Bonifacius is op 285 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter op 627 meter. De apotheek zit op 117 meter. Bushalte De Aarhof is op 234 meter met lijnen 1, 2 en 722, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 564 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €249.000 naar €393.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 283D, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 58%, van €249.000 naar €393.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 256 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming in de hele woning.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 86% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet ligt op 93 meter, en ook Ekoplaza en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool De Bonifacius is op 285 meter. De huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 627 meter en Apotheek Allart op 117 meter. Bushalte De Aarhof is op 234 meter met lijnen 1, 2 en 722, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 564 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "Gezellig en met een fijne sfeer" en waardeert het centrum dichtbij en de fijne trottoirs.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het vloerverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan het water, in het centrum van Alphen aan den Rijn, aan vaarwater. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag. De ligging aan het water en in het centrum betekent dat veel voorzieningen op loopafstand zijn, zoals supermarkten, scholen en het treinstation.
