Een tussenwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 1927 staat in de buurt Van Boetzelaerstraat, vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €697.694, wat het scherp geprijsd maakt in deze wijk. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staan. De woning is onderdeel van een straat met veel vooroorlogse bebouwing, en de ligging in een woonwijk én in het centrum geeft je het beste van beide werelden. Het is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 325 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming. De achtertuin van 19 m² ligt op het oosten, en er is ook een voortuin. Het betreft volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (94 m²) en de opgave van de makelaar (89 m²), maar het perceel is in beide bronnen 111 m². De woning wordt aangeboden sinds 4 november 2026.
De buurt Van Boetzelaerstraat
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt Van Boetzelaerstraat waar jong en oud elkaar vinden. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en goed contact tussen buren. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een mix van vooroorlogse en naoorlogse bouw. Het is een buurt waar je direct in het dagelijkse leven staat, met voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 232 meter, of bij Hoogvliet op 548 meter. Basisschool de Rank zit op 232 meter, en voor de middelbare school moet je iets verder, naar het Rijnstroom College op 657 meter. De huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek Allart op 370 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Thorbeckestraat op 214 meter heeft lijn 101 en 147, en halte De Aarhof op 228 meter heeft lijn 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 992 meter, dus ook met de trein ben je snel weg. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen die je van een middelgrote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €239.000 naar €397.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is echter verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor deze buurt. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Ook is het overstromingsrisico op dit moment verhoogd, maar tegen 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn beide gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via De Koning makelaars - ERA én NVM en via De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hortensiastraat 14, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 325 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 19 m² op het oosten en een voortuin. De woning is een tussenwoning, maar wordt door de makelaar ook als hoekwoning omschreven. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dubbel glas en vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 27,8% van het koopaanbod energielabel A en 11,1% label A+, maar er is ook 27,8% met label D of lager. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en vloerisolatie, maar het label blijft F. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is verhoogd, volgens openbare data van KCAF en de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 232 meter en Hoogvliet op 548 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool de Rank zit op 232 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Bospark Huisartsen zit op 1039 meter en de apotheek Allart op 370 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 992 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 101, 147, 1, 2 en 722 binnen 250 meter.
Hoe is de buurt Van Boetzelaerstraat om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg." Een ander noemt het een "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en goed contact tussen buren. De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. Er zijn meerdere speeltuinen en het Rijnstroompark is vlakbij.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar tegen 2050 wordt dit gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het zijn openbare data op adresniveau, bedoeld om een beeld te geven van de omgevingsrisico's.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt Van Boetzelaerstraat. De gemiddelde vraagprijs is €697.694 en de mediaanprijs is €547.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €325.000 en de duurste voor €2.195.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.747. Deze woning ligt met €385.000 en 89 m² onder het buurtgemiddelde, zowel in prijs als in oppervlakte.
