Een tussenwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Aan de Leliestraat 7 in Alphen aan den Rijn staat een tussenwoning uit 1929 die met zijn 3 kamers en 2 slaapkamers een fijne basis biedt. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, namelijk 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De woning is aangeboden sinds 4 november 2026 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 76 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 22 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Van Boetzelaerstraat
De buurt Van Boetzelaerstraat telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "gezellig en met een fijne sfeer", met het centrum dichtbij en fijne trottoirs.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 260 meter of Hoogvliet op 573 meter. Basisschool de Rank zit op 244 meter, en de apotheek Allart is op 393 meter. De bushaltes Thorbeckestraat en De Aarhof liggen op 218 en 254 meter, met lijnen 101, 147 en 1, 2, 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 1.014 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 92%, van €175.000 naar €336.000. Op het adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&L Vastgoed en B&L Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliestraat 7, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €336.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €175.000 naar €336.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 293 m³. De achtertuin is 22 m² groot en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning in volle eigendom en heeft het dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 260 meter en Basisschool de Rank op 244 meter. De apotheek Allart is op 393 meter en het treinstation Alphen a/d Rijn op 1.014 meter. Er zijn meerdere bushaltes binnen 300 meter, waaronder Thorbeckestraat met lijnen 101 en 147, en De Aarhof met lijnen 1, 2 en 722.
Hoe is de buurt Van Boetzelaerstraat?
De buurt Van Boetzelaerstraat heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en het woonoppervlak is 76 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.934 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.747. De woning is dus iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het wateroverlast-risico bij hevige regen is laag op dit adres. Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld richting 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
