Een benedenwoning aan het water
Deze benedenwoning uit 2016 ligt aan de Anne Frankkade, op de begane grond en met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €325.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Alphen aan den Rijn, waar de gemiddelde vraagprijs op €485.364 ligt. Het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een benedenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €116 per maand.
Lijsterlaan: rustig en centraal
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46; een van hen zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met "veel speelruimte kinderen" en "contact met elkaar". De buurt Lijsterlaan heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 210 meter, de Hoogvliet op 334 meter. Basisschool Het Palet is op 375 meter, en het Groene Hart Lyceum op 582 meter. De huisarts zit op 633 meter, de apotheek op 316 meter. Bushalte De Aarhof met lijnen 1, 2 en 722 is op 250 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn op 790 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €249.000 naar €360.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, de hittestress gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anne Frankkade 9, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €360.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €249.000 naar €360.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning ligt op de begane grond en is in 2016 gebouwd. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 210 meter, de Hoogvliet op 334 meter. Basisschool Het Palet is op 375 meter, en het Groene Hart Lyceum op 582 meter. De huisarts zit op 633 meter, de apotheek op 316 meter. Bushalte De Aarhof met lijnen 1, 2 en 722 is op 250 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn op 790 meter.
Hoe is de buurt Lijsterlaan?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met "veel speelruimte kinderen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €116 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
