Een penthouse op de negende woonlaag
Dit appartement op de negende woonlaag van een flat in Coevering is een bijzondere verschijning: een penthouse met 91 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter noteert. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer is het een compacte woning op één woonlaag. De vraagprijs van €325.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.733, wat het aanbod in deze prijsklasse opvallend maakt. Wie zoekt naar appartementen in Geldrop-Mierlo vindt hier een instap in het hogere segment van de flatmarkt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1971 en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming, een collectief systeem dat voor het hele gebouw werkt. Het appartement ligt in het centrum van Geldrop, wat de ligging bijzonder maakt voor een penthouse. De inhoud van de woning is 300 kubieke meter. Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar geeft geen verdere details over de staat van het interieur of de keuken.
Coevering, een buurt met karakter
Met ruim 5.200 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Coevering een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super woon tegen bos", en een ander noemt het "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". De buurt Coevering heeft een woningvoorraad van 2.617 woningen, waarvan 37% koopwoningen zijn. Het is een buurt waar veel wordt georganiseerd voor kinderen en ouderen, zoals een bewoner vertelt: "Er word veel georganiseerd voor kinderen ouderen koffie kar ect is gezellig hier en iedereen help mee".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 468 meter, Jumbo op 521 meter en Aldi op 712 meter. Voor schoolgaande kinderen is Eenbes Basisschool De Rots op 318 meter, en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 741 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 450 en 502 meter. Het Anna Ziekenhuis is op 1,3 kilometer. De bushalte Geldrop, Pieter Nuytsstraat met lijn 324 ligt op 184 meter, en het treinstation Geldrop op 1,9 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €174.000 naar €263.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wouter Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raamveld 171, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €174.000 naar €263.000. De vraagprijs ligt daarnaast 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €454.733.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de negende woonlaag en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter noteert. De inhoud is 300 kubieke meter. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A en 26,7% label B, dus dit appartement scoort lager dan het meeste aanbod.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit punt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Raamveld 171?
De Lidl ligt op 468 meter, Jumbo op 521 meter en Aldi op 712 meter. Eenbes Basisschool De Rots is op 318 meter en het Strabrechtcollege op 741 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 450 en 502 meter. Het Anna Ziekenhuis is op 1,3 kilometer. De bushalte Geldrop, Pieter Nuytsstraat met lijn 324 ligt op 184 meter en het treinstation Geldrop op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Coevering?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super woon tegen bos" en een ander: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". Ook wordt genoemd dat er veel wordt georganiseerd voor kinderen en ouderen, zoals een koffiekar. Een bewoner noemt ook "veel stort naast de container" als minpunt.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.733. De mediaanprijs in de buurt is €435.000. De prijs per vierkante meter is €3.571, gebaseerd op de makelaarsopgave van 91 vierkante meter. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €315.000 en het duurste €675.000.
Wat is de ligging van dit appartement?
De makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum'. Het appartement ligt op de negende woonlaag van een flat in Coevering, een buurt in Geldrop. De bushalte Pieter Nuytsstraat is op 184 meter en het treinstation Geldrop op 1,9 kilometer. De woning is onderdeel van een flatgebouw uit 1971.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
