Een statig dubbel bovenhuis aan het Regentesseplein
Dit ruime appartement uit 1897 ligt aan het Regentesseplein, in de buurt Koningsplein e.o. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een bovenwoning met flinke afmetingen. De vraagprijs van 992.000 euro ligt fors boven het gemiddelde van appartementen in Den Haag, maar daar krijg je ook veel vierkante meters voor.
Een woning met zeven slaapkamers
De woning telt zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 210 m², terwijl de BAG-registratie 220 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, in volle eigendom. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbelglas en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 100 euro per maand.
Leven in Koningsplein e.o.
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie". De buurt Koningsplein e.o. heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 128 meter of de Jumbo op 281 meter. De Service Regentesse Apotheek zit om de hoek, op 116 meter. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 600 meter. Tramhalte Weimarstraat met lijn 12 ligt op 248 meter, en treinstation Den Haag HS is op 2,8 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid netwerk aan restaurants en cafés.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 770.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regentesseplein 6, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 770.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 992.000 euro ligt 29% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor onder andere belastingen en geeft niet per se de actuele marktwaarde weer.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en drie woonlagen. Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, gelegen op de tweede woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 210 m², terwijl de BAG-registratie 220 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de isolatie grotendeels dubbelglas en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1897, dus vóór 1970, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 128 meter, gevolgd door een Jumbo op 281 meter. Op 455 meter is nog een Albert Heijn te vinden. Daarnaast zijn er op 717 meter en 849 meter nog een Albert Heijn en een PLUS. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 248 meter ligt tramhalte Weimarstraat, waar tramlijn 12 stopt. Ook tramhalte Cartesiusstraat met lijn 12 is op 340 meter te vinden, en tramhalte Laan van Meerdervoort met lijn 11 op 434 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag HS, op ongeveer 2,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke buurt woon der al 10 jaar". Een ander noemt het "Heel gezellige buurt met goede sociale cohesie". Ook wordt de buurt omschreven als "Fijne buurt om in te wonen. Supermarkten in overvloed. Leuke restaurants en cafeetjes. Maar ook rustig vooral in de avond."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 210 m² komt de prijs per vierkante meter uit op 4.724 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 6.592 euro per m². De woning is dus relatief groot, waardoor de prijs per m² lager uitvalt dan het buurtgemiddelde.
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een balkon. Verder is er geen tuin of dakterras vermeld in de advertentie. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, dus het balkon is de enige buitenruimte die bij de woning hoort.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 100 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere woonlasten.
