Palmboomstraat 72
Graafsebuurt zuid, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in de Graafsebuurt zuid
Dit appartement uit 1962 aan de Palmboomstraat 72 ligt in de Graafsebuurt zuid, een buurt met zo'n 1.800 inwoners waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Met een vraagprijs van €315.000 is dit scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het energielabel B is een zuinig label, en de woning heeft een woonoppervlakte van 67 m² volgens de BAG-registratie. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Bosch, dan zit je hier aan de onderkant van het prijssegment.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 67 m². Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is B. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Een buurt met verhalen
De Graafsebuurt zuid is een buurt waar bewoners gemiddeld een 7,1 geven op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt was ooit stukken beter" en vertelt over negatieve veranderingen door de jaren heen. Een ander noemt het "Rommelig buurtje" en verwijst naar vervuiling en politie-inzet. Toch is er ook een bewoner die al 35 jaar woont en spreekt over gemeenschapszin die er ooit was. De buurt Graafsebuurt zuid kent een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo en Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 1,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk is op 840 meter. De apotheek zit om de hoek op 231 meter. Buslijnen 1 en 11 stoppen bij de halte Merwedelaan op 327 meter, en buslijn 3 bij de Rubensstraat op 329 meter. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 974 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Essentieel Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Palmboomstraat 72, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €315.000 voor een appartement van 67 m². Dat komt neer op €4.701 per m² op basis van de BAG-oppervlakte. De prijs ligt onder het buurtgemiddelde van €368.375, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.557 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 67 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is B. Verdere kenmerken zoals tuin, balkon of garage staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool KC Het IJzeren Kind is op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 840 meter en de apotheek op 231 meter. Buslijnen 1 en 11 stoppen bij de Merwedelaan op 327 meter, en buslijn 3 bij de Rubensstraat op 329 meter. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 974 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Graafsebuurt zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt was ooit stukken beter" en noemt negatieve veranderingen. Een ander vindt het "Rommelig buurtje" en verwijst naar vervuiling. Er is ook een bewoner die al 35 jaar woont en spreekt over afgenomen gemeenschapszin en veiligheidsgevoel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon of garage. De beschikbare gegevens beperken zich tot het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1962, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
