Een royale twee-onder-één-kap aan de bosrand
Aan de rand van Vroendaal, tegen het groen aan, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2007. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een gezin zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs van €875.000 is scherp, want die ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.097.083 voor twee onder een kapwoningen in Maastricht.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft een woonoppervlakte van 186 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 205 m² aangeeft. Het perceel is 295 m² groot. Er zijn twee badkamers, een inpandige garage en een achtertuin van 122 m² op het zuiden, plus een voortuin van 34 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een c.v.-ketel, elektrische verwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Vroendaal, een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim duizend inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een stille en overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het "beestje afgelegen" en had liever terug gewild naar de westkant. De buurt Vroendaal ligt aan de bosrand, wat je hier direct merkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 690 meter of de Jumbo op 835 meter. Voor de kinderen is de Suringarschool op 667 meter en het Porta Mosana College ligt op 254 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Heer op 748 meter en de Service Apotheek Heer op 746 meter. Buslijn 2 stopt op 200 meter bij halte Maastricht, Weerhuysgaard, en buslijn 11 op 229 meter bij de Veldstraat. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 906 meter. De gemeente Maastricht biedt met het UMC+ op 1,1 kilometer ook een ziekenhuis in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €886.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €621.000 naar €886.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Riemersma Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Savelsbosch 45, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €886.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €621.000 naar €886.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 729 m³. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 122 m² op het zuiden, plus een voortuin van 34 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een c.v.-ketel, elektrische verwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast is er een warmte-terugwininstallatie aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Vroendaal om in te wonen?
Vroendaal is een rustige buurt met ruim duizend inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het "beestje afgelegen" en had liever terug gewild naar de westkant.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 690 meter en de Jumbo op 835 meter. De Suringarschool is op 667 meter en het Porta Mosana College op 254 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Heer op 748 meter en de Service Apotheek Heer op 746 meter. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 906 meter en het Maastricht UMC+ op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 200 meter bij halte Maastricht, Weerhuysgaard. Buslijn 11 stopt op 229 meter bij de Veldstraat. Op 384 meter ligt halte Maastricht, Rijksweg/Veldstraat, waar buslijnen 2, 11 en 659 stoppen. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 906 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van deze woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 17 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. De woning ligt aan een rustige weg aan de bosrand, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de omgeving, niet van het huis zelf.
