Een vrijstaande woning met allure in De Heeg
Deze vrijstaande woning aan de Bornedaal 25 staat in De Heeg, een rustige buurt in het zuidoosten van Maastricht. Met een vraagprijs van €1.095.000 is dit de duurste woning van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 184% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.632, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Maastricht vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Ruimte en indeling: vijf kamers, vier woonlagen
De woning uit 1980 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 1.121 m³. Wat oppervlakte betreft is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: volgens de BAG is het woonoppervlak 245 m², terwijl de makelaar 288 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 473 m², de makelaar 597 m². De woning heeft spouwmuurisolatie en dakisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een houtkachel en een kolenkachel. Het energielabel is A.
De Heeg: een buurt met karakter
Met ruim 5.800 inwoners is De Heeg een forse buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het een "Leefbare Buurt", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De meeste woningen in de buurt De Heeg zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en iets meer dan de helft is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op 850 meter. Voor kinderen is er KKC ZIEZO! op 900 meter en Basisschool Sint Martinus op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Gronsveld zit op 984 meter en de Service Apotheek Heerderrein op 653 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Maastricht, Langendaal/Varensdaal ligt op 304 meter met lijnen 1 en 2. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €668.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 64% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €425.000 naar €668.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PH Exclusive Real Estate en Pro Housing Exclusive Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bornedaal 25, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.095.000. Dat is 184% boven de gemiddelde vraagprijs van €385.632 in De Heeg, en het is de duurste woning van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 11% hoger dan het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.121 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 288 m², terwijl de BAG-registratie 245 m² noteert. Het perceel verschilt ook: 597 m² volgens de makelaar, 473 m² volgens de BAG.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €668.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 64% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €425.000 naar €668.000, een toename van 57%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is wel verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 696 meter en de Albert Heijn op 858 meter. Basisschool KKC ZIEZO! zit op 919 meter en Basisschool Sint Martinus op 1.026 meter. De huisartsenpraktijk Gronsveld is op 984 meter en de Service Apotheek Heerderrein op 653 meter. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Heeg?
Bewoners geven De Heeg gemiddeld een 7,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het een "Leefbare Buurt", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De meningen lopen dus uiteen.
Wat voor verwarming en isolatie heeft de woning?
De woning heeft spouwmuurisolatie en dakisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een houtkachel en een kolenkachel. Het energielabel is A. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Langendaal/Varensdaal op 304 meter, met buslijnen 1 en 2. Halte Gronsveld, Rijksweg/Kampweg ligt op 590 meter met lijn 57. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1.916 meter. De woning ligt nabij het openbaar vervoer en nabij een school, volgens de makelaar.
