Een benedenwoning in het centrum van Geleen
Dit appartement aan de Rijksweg Noord ligt in het centrum van Geleen, een buurt waar je alles bij de hand hebt. Met een vraagprijs van €235.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €270.636. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met drie kamers en twee slaapkamers. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel E. Bekijk ook andere appartementen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De indeling bestaat uit drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €43.994, wat opvallend hoog is. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 366 m³.
Geleen-Noord: een buurt met karakter
Met ruim 4.400 inwoners is Geleen-Noord een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Geleen-Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 209 meter en Lidl op 409 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Sterrenrijk op 662 meter en de School voor Speciaal Basisonderwijs de Diamant op 306 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 180 meter, aan de Dr. Poelslaan. De bushalte Geleen, Dr. Poelslaan is op 222 meter met lijnen 30, 32 en 33. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 764 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €219.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €139.000 naar €219.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder STERCKWONEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg Noord 1H3, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €219.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €139.000 naar €219.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 98 m² aan. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, vliegverkeer 45 dB Lden en industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 209 meter, Lidl op 409 meter en nog een Albert Heijn op 485 meter. Jumbo is op 657 meter en Aldi op 1.134 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 30 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Geleen-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het advies is om bij twijfel een specialist te raadplegen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Dr. Poelslaan op 222 meter, met lijnen 30, 32 en 33. Het busstation Geleen is op 380 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 764 meter, dus je hebt goede OV-verbindingen.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €43.994. Dit is een opvallend hoog bedrag voor een appartement.
