Een bovenwoning met karakter in het Geuzenkwartier
Aan de Ripperdastraat 64 in Den Haag vind je een bovenwoning uit 1912, een dubbel bovenhuis op de eerste woonlaag. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime woning van 99 vierkante meter. De vraagprijs van €549.500 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €629.927 worden aangeboden. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.912.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150 per maand. De woning is sinds 7 november 2026 te koop.
Leven in het Geuzenkwartier
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". De buurt Geuzenkwartier heeft een gemengde woningvoorraad, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 490 meter of Jumbo op 594 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,5 kilometer, en de apotheek Duindorp zit op 598 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Douzastraat op 144 meter, met de lijnen 22, 28 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast voldoende opties voor onderwijs en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €305.000 naar €490.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BELVEDERE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ripperdastraat 64, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €490.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €549.500 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €305.000 naar €490.000, een toename van 61%.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en een balkon. De inhoud is 370 kubieke meter en het woonoppervlak is 99 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 490 meter en Jumbo op 594 meter. Ook Hoogvliet op 685 meter en nog een Albert Heijn op 748 meter zijn opties. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Douzastraat ligt op 144 meter en wordt bediend door de lijnen 22, 28 en 22B. Ook halte Dr. Lelykade op 239 meter en Nieboerweg op 295 meter zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fantastisch mooie buurt". Een ander noemt het "een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken". Er wordt ook een verbeterpunt genoemd: "Het parkeren is hier een echt groot probleem met de vele kleine smalle straatjes".
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is €150. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €549.500 en het woonoppervlak is 99 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €5.551 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.912 per vierkante meter.
