Een appartement met karakter aan de Rivierdijk
Dit appartement uit 1923 aan de Rivierdijk 703 in Hardinxveld-Giessendam heeft een eigen gezicht. Met een vraagprijs van €275.000 ligt het aanzienlijk lager dan het gemiddelde in de buurt, waar de vraagprijs rond de €506.626 ligt. Het is daarmee een opvallende optie in het aanbod van appartementen in Hardinxveld-Giessendam.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en deels vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wielwijk-zuid, een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, heeft deze buurt een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood". De buurt Wielwijk-zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 850 meter of Dirk op 907 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare basisschool De Driemaster ligt op 778 meter en de Ichthusschool op 859 meter. De huisartsenpraktijk Smits en Canoy zit op 731 meter, de apotheek HaGi op 1,4 kilometer. Buslijn 707 stopt op 103 meter bij halte Langeveer. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Hardinxveld-Giessendam biedt zo een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €240.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Het geluidsniveau van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 29 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierdijk 703, Hardinxveld-Giessendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over de prijsstelling, maar of de prijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 244 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 62 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en deels vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft wel dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 850 meter en Dirk op 907 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals De Driemaster en de Ichthusschool liggen op respectievelijk 778 en 859 meter. De huisartsenpraktijk zit op 731 meter en de apotheek op 1,4 kilometer. Buslijn 707 stopt op 103 meter, en het treinstation ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Wielwijk-zuid?
Wielwijk-zuid heeft ruim 2.500 inwoners met een gevarieerde leeftijdsopbouw: 19% is jonger dan 15 jaar en 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "Good, safe, friendly neighborhood".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Wielwijk-zuid is €506.626, met een mediaan van €443.500. De vraagprijs van deze woning ligt 46% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 125 m², terwijl deze woning volgens de makelaar 62 m² heeft. De prijs per m² is €4.435, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Waarom zijn er twee verschillende woonoppervlaktes?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 76 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 62 m².
