Een appartement aan het water in Zevenkamp
Dit appartement aan de Rietdekkerweg 100 ligt in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam met ruim 15.000 inwoners. De woning is een galerijflat op de zesde woonlaag met vrij uitzicht, gelegen aan het water. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €401.588, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 1983 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 233 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement heeft een balkon en is gelegen aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is in erfpacht, afgekocht tot 16 december 2032, met een einddatum van 31 december 2057. De VvE-bijdrage bedraagt €248 per maand.
Leven in Zevenkamp
Met ruim 15.000 inwoners is Zevenkamp een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." De buurt Zevenkamp heeft een gevarieerde bevolking, met 21% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op 112 meter afstand zit, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Waterlelie op 354 meter en IKC De Buskes op 362 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Spoorlaan in Capelle aan den IJssel, op 1,4 kilometer, en de apotheek is Apotheek Zevenkamp op 215 meter. Met de metrohalte Ambachtsland op 133 meter (lijn B) en bushaltes Sporthal Zevenkamp en Reuzel (lijnen 1 en 5) is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €262.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €147.000 naar €262.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietdekkerweg 100, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €262.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €147.000 naar €262.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 233 m³ en een balkon. Het is een galerijflat op de zesde woonlaag, gelegen aan water met vrij uitzicht. De woning is voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is in erfpacht, met een einddatum van 31 december 2057. De erfpacht is afgekocht tot 16 december 2032. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €248 per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 112 meter afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,5 kilometer. Basisscholen De Waterlelie en IKC De Buskes liggen op ongeveer 350 meter. De apotheek is op 215 meter, en de huisarts zit op 1,4 kilometer in Capelle aan den IJssel. Met de metrohalte Ambachtsland (lijn B) op 133 meter en bushaltes op 197 meter is het OV goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Zevenkamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Zevenkamp geven hun buurt gemiddeld een 8,09, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." Er is ook een minder positieve stem: "De buurt wordt grimmiger met de dag."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zevenkamp is €401.588, met een mediaan van €414.500. Deze woning staat te koop voor €275.000, wat 32% onder dat gemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.020, terwijl deze woning €3.716 per m² vraagt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
