Roerstraat 1
Oud Scheveningen, Den Haag
Bekijk buurtEen benedenwoning met karakter in Oud Scheveningen
Aan de Roerstraat in Oud Scheveningen, vlak bij de kust, staat dit appartement op de begane grond. Het is een benedenwoning uit 1905 met een energielabel A, wat bij dit bouwjaar opvallend is. Met een vraagprijs van 399.000 euro ligt deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 527.500 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging. Het aanbod van appartementen in Den Haag is divers, maar dit type woning met deze kenmerken is bijzonder.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is 66 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een patio of atrium, een fijne buitenruimte bij een benedenwoning. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is 70 euro per maand.
Oud Scheveningen: een dorp aan zee
Met bijna 3.000 inwoners is Oud Scheveningen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke volksbuurt" en "fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Heerlijk wonen", maar merkt ook op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er veel leegstand is in de Keizerstraat. De buurt Oud Scheveningen heeft een mix van oud en nieuw, met een dorps karakter vlak achter de toeristische kust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 111 meter, Hoogvliet op 167 meter en Aldi op 355 meter. De apotheek, Service Apotheek Scheveningen, is op 195 meter. Een huisarts is op 0,6 kilometer afstand. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 1,3 kilometer, en voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer. De tramhalte Keizerstraat is op 110 meter, met tram 1 en buslijnen 22 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 365.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 335.000 naar 365.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerstraat 1, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 527.500 euro is. De mediaan in de buurt is 497.500 euro. De prijs per vierkante meter is 6.045 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.702 euro per vierkante meter is. De woning is dus relatief goedkoop in aanschaf, maar de prijs per vierkante meter ligt iets boven het gemiddelde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlak van 66 vierkante meter. Er is een patio of atrium als buitenruimte. De woning is volledig geïsoleerd, met dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 365.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van 335.000 euro in 2022 naar 365.000 euro in 2025, met een dip naar 345.000 in 2024. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1905. Het hele postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 111 meter, Hoogvliet op 167 meter en Aldi op 355 meter. De apotheek is op 195 meter en een huisarts op 0,6 kilometer. Basisschool De Parachute is op 1,3 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,5 kilometer. De tramhalte Keizerstraat is op 110 meter met tram 1 en buslijnen 22 en N1. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Scheveningen?
Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke volksbuurt" en "fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Heerlijk wonen", maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er veel leegstand is in de Keizerstraat. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Oud Scheveningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, volgens openbare risicodata. Dit ligt boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
De woning is volle eigendom en er is een VvE, met een maandelijkse bijdrage van 70 euro. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex. De woning is een benedenwoning, wat betekent dat je op de begane grond woont met mogelijk een eigen buitenruimte, in dit geval een patio of atrium.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Roerstraat in Oud Scheveningen, een buurt in Den Haag. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk. De kust en het toeristische deel van Scheveningen zijn dichtbij, maar de buurt zelf heeft een dorps karakter. De tramhalte Keizerstraat is op 110 meter.
Ervaringen van Oud Scheveningen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijn wonen in kinderrijke buurt
Het is ecgt de beste buurt ever je kan alles doen en de mensen zijn ook zo aardig je kan veel buiten doen of naar de stad gaan
Statistieken van Oud Scheveningen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.500 | €497.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.702 | – |
| Huurprijs | €1.569 p/m | €1.569 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Scheveningen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijn wonen in kinderrijke buurt
Ben je een Scheveningen , dan is toch ( helaas ) ien van ons ,. Maar de meeste Hagenaars , en ook wie ook , vriendelijk , ieder die zich gedraagt , belangrijk is is de harmonie . .
Jammer genoeg laten mensen hun vuil slingeren. Verder is toerisme groot maar bezoekers zijn meestal wel in voor een praatje. Net achter toeristische kust is ‘het dorp’. Gezellig met kleine winkeltjes. De Keizerstraat zou best beter aangegeven kunnen worden. Er is veel leegstand, het zou een gezellige straat kunnen zijn als de prijzen van het vastgoed niet zo hoog zouden zijn. Ik ga voor een gezelligere Keizerstraat die niet te toeristisch is maar wel aansluit bij een toeristengedeelte…
Mijn ervaring met de buurt is, is dat het er zeer weinig overlast is (zoals criminaliteit of dergelijke). ‘s Avonds zijn er vaak jongeren die op de fatbikes langsrazen. Dat is het minder fijne, naast dat dat de gehele dag door gebeurd. Verder is mijn buurt veelzijdig, er spelen soms kinderen op straat, mensen laten de hond uit of gaan naar sport of dergelijke. De meeste mensen zijn vriendelijk, maar zeggen helaas heel weinig gedag (is ook wel de tijdsgeest denk ik). Ook zijn er soms verwarde mensen. Verder is de gemeenschap prima en is er hele open communicatie!
Ik vind het hier heel gezellig en leuk om te wonen
De buurt biedt veel belangrijke voorzieningen als het gaat om levensbehoeften maar ook entertainment. Er is een redelijk goede band tussen de buurtbewoners.
Mijn ervaring tot nu toe met de buurt is erg goed, ik heb nooit last gekregen of gehad van iets
Een leuke buurt met alles in dezelfde straat wat je nodig hebt. Alleen jammer dat al het verkeer door dezelfde straat moet.
Statistieken van Scheveningen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €782.074 | €525.537 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.793 | – |
| Huurprijs | €2.674 p/m | €2.543 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt gaat wel achteruit. Vaak afval bij ondergrondse containers. Veel fout parkeerders. Het is een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand.
Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel. De buurt is schoon en de mensen zijn over het algemeen vriendelijk en behulpzaam. Er zijn voldoende voorzieningen in de omgeving en ik vind het prettig dat alles goed bereikbaar is. Ook vind ik het fijn dat er genoeg groen en rustige plekken zijn. Over het algemeen ben ik tevreden met mijn buurt en voel ik mij hier thuis.
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €568.583 | €485.650 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.259 | – |
| Huurprijs | €2.305 p/m | €2.202 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Roerstraat 1, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
