Een ruim appartement in een rustige straat
Dit appartement uit 1930 ligt aan de Sadéestraat, een rustige weg in de wijk Benoordenhout. Met 148 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 152 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flinke woning. De vraagprijs van €895.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €804.923. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 538 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand.
Van Hoytemastraat e.o.
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna vier op de tien huishoudens kinderen hebben. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Van Hoytemastraat e.o. heeft een woningvoorraad die voor driekwart uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 392 meter, Albert Heijn op 548 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 1,9 kilometer, en de apotheek zit om de hoek op 162 meter. Basisschool De Parachute is op 2,5 kilometer, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen drie kilometer. Buslijn 23 en N1 stoppen op 158 meter bij Willem Witsenplein, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €740.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €558.000 naar €740.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sadéestraat 16, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €740.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 33%, van €558.000 naar €740.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 538 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 392 meter en Albert Heijn op 548 meter. De apotheek zit op 162 meter, en de huisarts is op 1,9 kilometer. Basisschool De Parachute is op 2,5 kilometer. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 23 en N1 stoppen op 158 meter bij Willem Witsenplein. Ook stoppen buslijn 385 en 685 op 201 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €895.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 152 vierkante meter komt dat neer op €5.888 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.258.
