Weissenbruchstraat 276
Van Hoytemastraat en omgeving, Den Haag
BuurtEen beneden- en bovenwoning in het Benoordenhout
Deze beneden- en bovenwoning aan de Weissenbruchstraat ligt in de wijk Benoordenhout, een buurt die bekend staat om zijn rust en groen. Met een vraagprijs van €719.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
Een woning met drie woonlagen
De woning uit 1927 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 55 m² op het noordwesten en een balkon. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², de makelaar geeft 114 m² op.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46; een van hen zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Van Hoytemastraat e.o. heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 320 meter of de SPAR express op 561 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Parachute op 2,5 kilometer. De huisarts is Happy Living Academy op 2 kilometer, de apotheek zit om de hoek op 71 meter. Buslijn 29 stopt op 235 meter bij de Van Hoytemastraat, en ook het Willem Witsenplein met lijnen 23 en N1 is dichtbij. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Lieshout Kruize NVM makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weissenbruchstraat 276, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €719.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €779.000. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.311, terwijl deze woning op €6.307 per m² zit. Het woonoppervlak van 114 m² is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 155 m². Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het is een beneden- en bovenwoning op de begane grond. Er is een achtertuin van 55 m² op het noordwesten en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De inhoud is 421 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie vermeld. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. Verder zijn er geen aanvullende kosten opgenomen in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1927) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 320 meter. Daarnaast zijn er SPAR express op 561 meter en SPAR op 613 meter. Op ongeveer een kilometer zijn nog twee Albert Heijn-vestigingen. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 74 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 29 stopt op 235 meter bij de Van Hoytemastraat en op 338 meter bij het Jozef Israëlsplein. Het Willem Witsenplein op 388 meter heeft lijnen 23 en N1. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,2 kilometer. De haltes zijn daarmee goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen 5 kilometer zijn er 21 scholen. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 2,5 kilometer. Voor voortgezet onderwijs zijn er Corbulo Tech & Design College op 2,9 kilometer en Sint-Maartenscollege op 3 kilometer. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter.
