Saffierstraat 251
Edelstenenbuurt, Alphen aan den Rijn
BuurtEen royale tussenwoning in de Edelstenenbuurt
Deze tussenwoning aan de Saffierstraat 251 staat in de Edelstenenbuurt, een woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlak van 144 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €425.000 ligt 28% boven het buurtgemiddelde van €332.450, maar daar krijg je ook 50% meer woonoppervlak voor dan gemiddeld in de buurt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn is dit een woning met veel ruimte voor het geld.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en een inhoud van 497 kubieke meter. De achtertuin ligt op het oosten, dus je hebt er lekker veel zon in de middag en avond. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt met veel groen en voorzieningen
De buurt Edelstenenbuurt telt zo'n 2.730 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, en een van hen zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. Het park of plantsoen ligt op driehonderd meter, dus groen is nooit ver weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 580 meter, of bij Albert Heijn op 710 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Scala College op 480 meter en de Islamitische Basisschool An Noer op 501 meter. De huisarts zit om de hoek, op 283 meter, en de apotheek op 598 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Flat Meerzicht op 381 meter, met de lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €436.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €265.000 naar €436.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder B&L Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffierstraat 251, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. De woning is dus niet per definitie onder de marktwaarde geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 144 vierkante meter en een inhoud van 497 kubieke meter is er veel ruimte. De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er in de middag en avond veel zon hebt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Edelstenenbuurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €332.450 en een mediaan van €289.750. De vraagprijs van deze woning ligt 28% boven dat gemiddelde, maar het woonoppervlak is ook 50% groter dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €2.951.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 580 meter liggen Hoogvliet en Aldi, en op 710 meter zit Albert Heijn. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Scala College op 480 meter en de Islamitische Basisschool An Noer op 501 meter. De huisartsenpraktijk Saffier zit op 283 meter en de apotheek op 598 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Flat Meerzicht op 381 meter, met de lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Ook de haltes Saffierstraat en Sportlaan liggen op ongeveer 460 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groene en kleine gezellige buurt" en waardeert de nabijheid van een bospark, tennisvelden en een kinderboerderij. Een ander zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 70% van de koopwoningen energielabel C.
