Saffierstraat 205
Edelstenenbuurt, Alphen aan den Rijn
BuurtEen ruime tussenwoning in de Edelstenenbuurt
Deze tussenwoning aan de Saffierstraat 205 staat in de Edelstenenbuurt, een woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €332.450 voor tussenwoningen in Alphen aan den Rijn. De woning is met 138 m² woonoppervlak flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 96 m², wat de prijs mede verklaart.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 494 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 143 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft.
De Edelstenenbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is de Edelstenenbuurt een levendige wijk in Alphen aan den Rijn. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Edelstenenbuurt heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Huisartsenpraktijk Saffier, en twee straten verder vind je Apotheek Ridderveld. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet en Aldi, beide op ongeveer 500 meter, of Albert Heijn op 634 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Islamitische Basisschool An Noer op 478 meter, en het Scala College voor voortgezet onderwijs ligt op 535 meter. Buslijnen 1, 2 en 182 stoppen bij de halte Saffierstraat op 345 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffierstraat 205, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €332.450 in de buurt. De woning is met 138 m² woonoppervlak ook 44% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². In de buurt staan momenteel 10 woningen te koop, met prijzen variërend van €275.000 tot €475.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.467, terwijl deze woning €2.899 per m² vraagt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 494 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving risico's kunnen spelen, maar dat zegt niets over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit Huisartsenpraktijk Saffier, en twee straten verder vind je Apotheek Ridderveld. Voor boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet en Aldi op ongeveer 500 meter, of Albert Heijn op 634 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Islamitische Basisschool An Noer op 478 meter, en het Scala College voor voortgezet onderwijs ligt op 535 meter.
Hoe is de buurt Edelstenenbuurt om in te wonen?
De Edelstenenbuurt heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plusser en 16% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Saffierstraat op 345 meter, waar buslijnen 1, 2 en 182 stoppen. Op 417 meter ligt de halte Ridderhof met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme kosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, wat kan helpen om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
