Een appartement in Campagne, Maastricht
Dit appartement aan de Sauterneslaan 32B ligt in de buurt Campagne, een rustige wijk in het zuidwesten van Maastricht. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €265.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Maastricht, al is het ook een stuk kleiner dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 76 m², met een inhoud van 252 m³. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, een collectief systeem. Het bouwjaar is 1979, wat typerend is voor veel woningen in deze buurt.
Leven in Campagne
Met ruim 1.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een stille, gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Campagne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander klaagt over "vochtige en tochtige" woningen en te hoge prijzen. Op basis van 37 beoordelingen in de gemeente Maastricht is het beeld dus wisselend.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 855 meter of Albert Heijn op 898 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is de Emile Wesly Basisschool op 551 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 934 meter en de apotheek op 1.076 meter. De bushalte Maastricht, Sauterneslaan ligt op 83 meter met lijn 13, en het treinstation Maastricht is 2,9 kilometer verderop. De gemeente Maastricht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €234.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €171.000 naar €234.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijn Huis en ik.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sauterneslaan 32B, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €234.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 37% gestegen, van €171.000 naar €234.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 76 m² en de inhoud is 252 m³. De woning wordt verwarmd via blokverwarming. Het bouwjaar is 1979. Er is geen energielabel vermeld in de advertentie, dus over de energiezuinigheid kun je geen uitspraak doen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Sauterneslaan?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder PLUS op 855 meter en Albert Heijn op 898 meter. De Emile Wesly Basisschool ligt op 551 meter en het voortgezet onderwijs op 1,9 kilometer. Huisartsenpraktijk Annadal zit op 934 meter en Apotheek Annadal op 1.076 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Sauterneslaan op 83 meter met lijn 13.
Hoe is de buurt Campagne om in te wonen?
Campagne is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45 op basis van 37 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: sommigen waarderen de voorzieningen en de rust, anderen noemen woningen vochtig en tochtig.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat je geen officiële uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
