Een maisonnette met een rustige ligging
Aan de Valeriushof 5A in Daalhof staat een maisonnette die met 89 vierkante meter woonoppervlak een compacte maar complete indeling biedt. De woning ligt in een woonwijk, aan een rustige weg, en is gebouwd in 1980. Met een vraagprijs van €245.000 ligt deze woning 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €324.070, wat het een opvallende optie maakt in deze appartementen in Maastricht.
De woning zelf
Deze maisonnette op de eerste woonlaag heeft een inhoud van 350 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 40 vierkante meter op het noordoosten. De woning heeft energielabel C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft.
Daalhof, een buurt met karakter
Met ruim 6.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) is Daalhof een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. De buurt Daalhof kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 385 meter of de PLUS op 938 meter. Voor kinderen is Kindcentrum Dynamiek op 634 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 760 meter. De Service Apotheek Van Thoor zit op 196 meter, en de huisartsenpraktijk Annadal op 1,7 kilometer. De bushalte Maastricht, Capitoolhof met lijnen 5 en 15 ligt op 60 meter. Het treinstation Maastricht is 4,1 kilometer verderop. De gemeente Maastricht biedt daarnaast nog meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €265.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €186.000 naar €265.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Marie-Louise Groeneweg Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriushof 5A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €265.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 42% zien, van €186.000 in 2020 naar €265.000 in 2025.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een maisonnette op de eerste woonlaag, gebouwd in 1980. De woning heeft een woonoppervlakte van 89 vierkante meter volgens de makelaar en 90 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De inhoud is 350 kubieke meter. Er is een achtertuin van 40 vierkante meter op het noordoosten. Het energielabel is C. De woning ligt in een woonwijk, aan een rustige weg.
Hoe is de buurt Daalhof beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Daalhof gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een andere bewoner zegt dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. Een derde bewoner vindt het een rustige buurt waar je fijn kunt wonen, maar merkt op dat veel voorzieningen verdwijnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 385 meter, gevolgd door de PLUS op 938 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum Dynamiek op 634 meter en Basisschool J.F.Kennedy op 760 meter. De Service Apotheek Van Thoor zit op 196 meter en de huisartsenpraktijk Annadal op 1,7 kilometer. De bushalte Maastricht, Capitoolhof met lijnen 5 en 15 ligt op 60 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Daalhof staan 27 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €324.070 en de mediaanprijs is €299.500. De prijzen variëren van €209.000 tot €475.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.839. Deze woning ligt met €245.000 onder het buurtgemiddelde.
