Een appartement met uitzicht in het centrum van Veenendaal
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Scheepjeshof 213 ligt in het centrum van Veenendaal, aan een rustige weg met vrij uitzicht. Met 98 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 100 m² op) en drie kamers, waaronder twee slaapkamers, is het een ruim opgezet geheel. Het bouwjaar is 1992 en het energielabel is B. De vraagprijs van €449.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Veenendaal hebben een gemiddelde vraagprijs van €383.319.
De indeling en het comfort
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 330 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning heeft volle eigendom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een balkon en een zonneterras van 11 m² op het westen. De VvE-bijdrage bedraagt €247 per maand.
Koopcentrum, een levendige buurt
De buurt Koopcentrum telt ruim 1.600 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (53 procent) en relatief weinig gezinnen met kinderen (7 procent). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt, winkels op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige omgeving" met "goede buren die voor je klaarstaan".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Boni en Aldi liggen op ongeveer 100 meter, Dekamarkt op 138 meter en Ekoplaza op 261 meter. Voor de kinderen is basisschool Al Amana op 563 meter en De Plantage op 602 meter. De huisarts zit op 348 meter en de BENU Apotheek Veenendaal Centrum op 209 meter. Buslijn 505 stopt bij halte Zandstraat op 197 meter, en het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67 procent gestegen, van €264.000 naar €440.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 25 dB Lden door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat risico laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Diepeveen Makelaars en VC Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheepjeshof 213, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €449.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67 procent gestegen, van €264.000 naar €440.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 98 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar B is een zuinig label.
Hoe is de buurt Koopcentrum in Veenendaal?
De buurt telt ruim 1.600 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (53 procent) en weinig gezinnen met kinderen (7 procent). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt, winkels op loopafstand."
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
Boni en Aldi liggen op ongeveer 100 meter, Dekamarkt op 138 meter en Ekoplaza op 261 meter. Basisschool Al Amana zit op 563 meter en De Plantage op 602 meter. De huisarts is op 348 meter en de BENU Apotheek Veenendaal Centrum op 209 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Scheepjeshof?
Buslijn 505 stopt bij halte Zandstraat op 197 meter. Bij halte Zwaaiplein op 306 meter stoppen de lijnen N8, 350, 380 en 505. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €247 per maand. Dit is een vast bedrag dat de makelaar vermeldt. Het dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie genoemd.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Dit is een gebiedsindicatie uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties.
Waarom staat er geen tuin bij dit appartement?
Het appartement heeft geen tuin, maar wel een balkon en een zonneterras van 11 m² op het westen. De buitenruimte is dus aanwezig, alleen niet als grondgebonden tuin.
