Schermerhornpark 242
Hoven-Oost, Nieuwegein
BuurtEen appartement met stadsverwarming in Hoven-Oost
Dit appartement aan het Schermerhornpark ligt in Hoven-Oost, een buurt in Nieuwegein waar het aandeel koopwoningen rond de 70% ligt. Met een vraagprijs van €495.000 zit deze woning volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Nieuwegein laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
Het appartement uit 1998 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 2.365 inwoners en 31% 65-plussers is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de buurt Hoven-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De meeste voorzieningen liggen dichtbij, al noemt een bewoner parkeren soms een probleem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt naast de deur, op zo'n 100 meter, en de huisartsenpraktijk Galecop zit vrijwel om de hoek. Apotheek de Galecop is twee straten verder. Basisscholen Lucas Galecop en Koningin Julianaschool zijn beide op loopafstand. Bushalte De Kempenaerpark is om de hoek en wordt bediend door lijn 48 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €449.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 78%, van €252.000 naar €449.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jan Wolters Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schermerhornpark 242, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 78%, van €252.000 naar €449.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is verdeeld over één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Welke risico's gelden er voor dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 100 meter en de huisartsenpraktijk Galecop op 94 meter. Apotheek de Galecop is 189 meter verderop. Basisscholen Lucas Galecop en Koningin Julianaschool liggen op respectievelijk 347 en 362 meter. Bushalte De Kempenaerpark is 119 meter lopen en wordt bediend door lijn 48 en N5.
Hoe is de buurt Hoven-Oost?
Hoven-Oost heeft 2.365 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn, op 3,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder De Kempenaerpark op 119 meter met lijn 48 en N5, en Rembrandthage op 248 meter met lijn 48, 77 en N5.
Wat is de ligging van het appartement?
Volgens de makelaar ligt het appartement aan een rustige weg en in een woonwijk. Het Schermerhornpark ligt in de buurt Hoven-Oost in Nieuwegein. De woning heeft een balkon en is verdeeld over één woonlaag.
