Theo Thijssenhove 21
Hoven-West, Nieuwegein
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin in Hoven-West
Deze hoekwoning aan de Theo Thijssenhove 21 staat in Hoven-West, een buurt in Nieuwegein met bijna 3.000 inwoners. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs scherp, zeker gezien de WOZ-waarde van €657.000. Het is een van de hoekwoningen in Nieuwegein die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 463 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De woning is volledige eigendom. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
Hoven-West, een rustige buurt
Met veel 45-plussers en 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Hoven-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals OBS Toonladder Galecop en Koningin Julianaschool zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten vlakbij. Buslijn 77 stopt op 200 meter afstand, en buslijnen 48 en N5 op 300 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €657.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €405.000 naar €657.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Nieuwegein.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Theo Thijssenhove 21, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €657.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. De inhoud is 463 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €657.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €405.000 naar €657.000. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl voor boodschappen. Basisscholen zoals OBS Toonladder Galecop en Koningin Julianaschool zitten dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. Buslijn 77 stopt op 200 meter, en buslijnen 48 en N5 op 300 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Hoven-West?
Hoven-West is een buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Heeft deze woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de locatie zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
