Bernard ter Haarhove 1
Hoven-Oost, Nieuwegein
BuurtEen tussenwoning met een eigen patio
Deze tussenwoning aan de Bernard ter Haarhove 1 ligt in Hoven-Oost, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met 2370 inwoners en veel 45-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. Met een vraagprijs van €575.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Nieuwegein.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 408 m³ en de woning heeft een patio/atrium op het oosten. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 127 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft.
Het leven in Hoven-Oost
De buurt Hoven-Oost is een woonwijk met een mix van eengezinswoningen en appartementen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is. Het aantal misdrijven in de buurt is 78 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 255 meter afstand, of iets verder bij Albert Heijn of Lidl. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals Lucas Galecop en Koningin Julianaschool binnen handbereik. De huisarts zit op 109 meter, de apotheek op 385 meter. Met buslijnen 48, 77 en N5 vanaf de haltes De Kempenaerpark of Herman Heijermanshove ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €499.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jan Wolters Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernard ter Haarhove 1, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €499.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 408 m³. De woning heeft een patio/atrium op het oosten en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt er verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas is. Verder wordt de woning verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus iets over de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 255 meter, en iets verder Albert Heijn en Lidl. Basisscholen zoals Lucas Galecop en Koningin Julianaschool zitten op 429 en 470 meter. De huisarts is op 109 meter, de apotheek op 385 meter. Buslijnen 48, 77 en N5 stoppen op 294 meter bij De Kempenaerpark.
Hoe is het wonen in Hoven-Oost?
Hoven-Oost heeft 2370 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het adres, maar zegt niets over de geluidsisolatie van het huis.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
