Marimbalaan 9
Zuilenstein-Noord, Nieuwegein
BuurtEen tussenwoning in Zuilenstein-Noord
Aan de Marimbalaan 9 in Nieuwegein staat deze tussenwoning uit 1981. Met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter en een perceel van 120 vierkante meter is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van €445.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €400.000, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nieuwegein worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de isolatie of de verwarmingsinstallatie wordt niets gezegd. Het bouwjaar 1981 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
De buurt Zuilenstein-Noord
Zuilenstein-Noord telt ruim 2.800 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De buurt Zuilenstein-Noord zelf heeft geen eigen beoordelingen, de cijfers komen van gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 786 meter of de Albert Heijn op 797 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Beatrixschool op 206 meter en Vroonestein op 242 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 776 meter en de BENU Apotheek op 900 meter. De tramhalte Zuilenstein met lijn 20 en 21 ligt op 291 meter, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is 4,4 kilometer verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €246.000 naar €400.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Houten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marimbalaan 9, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €445.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers heeft deze tussenwoning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de keuken of de woonkamer, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €246.000 naar €400.000. Dat is een stijging van 63% over vijf jaar. De waarde is niet elk jaar evenveel gestegen: in 2022 was er een flinke sprong naar €357.000, gevolgd door een lichte daling in 2023 naar €339.000. Daarna is de waarde weer opgelopen naar het huidige niveau.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar de indicatie is dat het risico laag is. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Marimbalaan?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder de Lidl op 786 meter en de Albert Heijn op 797 meter. Er zijn ook diverse basisscholen, zoals de Beatrixschool op 206 meter en Vroonestein op 242 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 776 meter en de BENU Apotheek op 900 meter. Voor het openbaar vervoer is de tramhalte Zuilenstein met lijn 20 en 21 op 291 meter.
Hoe is de buurt Zuilenstein-Noord om in te wonen?
Zuilenstein-Noord heeft ruim 2.800 inwoners en is een stedelijke buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het parkeren soms een probleem. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of over de isolatie. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingsinstallatie. Het bouwjaar is 1981, maar dat zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of ander buitenruimte. Het perceel is 120 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar of dat volledig uit tuin bestaat, is niet bekend. Ook over een garage of parkeergelegenheid wordt niets gezegd. Voor deze details zul je de makelaar moeten raadplegen of de woning moeten bezichtigen.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De tramhalte Zuilenstein ligt op 291 meter en wordt bediend door tramlijn 20 en 21. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Orpheuslaan op 567 meter met buslijn 74 en N6, en Middenweide op 611 meter met buslijn 48, 77 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 4,4 kilometer. De reistijden en bestemmingen van de lijnen worden niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet in de advertentie op te nemen. De woonoppervlakte van 111 vierkante meter en het perceel van 120 vierkante meter komen uit de BAG-registratie.
