Ferdinand Bolhage 28
Hagen, Nieuwegein
BuurtEen hoekwoning met karakter in Hagen
Deze hoekwoning aan de Ferdinand Bolhage 28 staat in de rustige woonwijk Hagen, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van € 575.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Nieuwegein is de prijs aan de hoge kant, maar dat past bij de ruime opzet en de ligging.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1996 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 220 m². De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met HR-glas als isolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Hagen
Met ruim 2.700 inwoners is Hagen een buurt met een mix van leeftijden, al ligt het zwaartepunt bij de 45-plussers. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. De buurt Hagen heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles voor de dagelijkse boodschappen: Jumbo ligt op 568 meter, Lidl op 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Koningin Julianaschool op 487 meter en Lucas Galecop op 551 meter. De huisartsenpraktijk Galecop zit op 487 meter en de apotheek op 407 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Gerbrandypark op 183 meter heeft lijn 77, en halte Rembrandthage op 420 meter biedt lijnen 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jan Wolters Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Bolhage 28, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 575.000. In de buurt Hagen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 553.889 en de mediaan op € 525.000. De prijs per vierkante meter is € 5.134, terwijl het buurtgemiddelde € 4.841 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het perceel is 220 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft HR-glas als isolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je energierekening.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 568 meter, Lidl op 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Koningin Julianaschool op 487 meter en Lucas Galecop op 551 meter. De huisartsenpraktijk Galecop zit op 487 meter en de apotheek op 407 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is de buurt Hagen qua samenstelling en sfeer?
Hagen heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 28% is 65 jaar of ouder, en 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Gerbrandypark op 183 meter, met lijn 77. Op 420 meter ligt halte Rembrandthage met lijnen 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
