Een benedenwoning met karakter in Spoorwijk
Deze benedenwoning aan de Schimmelweg ligt in Spoorwijk, een buurt waar je met ruim 3.800 inwoners en veel gezinnen een levendige sfeer vindt. Het appartement uit 1931 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €345.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Haag.
Ruim opgezet met een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 102 m² op het noorden, een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Een buurt met een eigen gezicht
Met 41% eenpersoonshuishoudens en 43% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie wijk met aardige bewoners", een ander zegt: "Je hebt alles hier. Iets van 4 basisscholen en veel winkels en restaurants." De buurt Spoorwijk heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service SHG Apotheek Spoorwijk zit om de hoek, op 337 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,6 km. Boodschappen doe je bij PLUS op 447 meter of Albert Heijn op 693 meter. Bushalte Alberdingk Thijmstraat met lijnen 22, 29 en 22A ligt op 315 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk op 574 meter. De gemeente Den Haag biedt daarnaast 24 scholen binnen 5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €198.000 naar €330.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden boven de norm, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DPS Properties B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schimmelweg 499, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €198.000 naar €330.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 102 m² op het noorden, en de woning heeft een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is de buurt Spoorwijk?
Spoorwijk heeft ruim 3.800 inwoners, met 41% eenpersoonshuishoudens en 43% huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie wijk met aardige bewoners." Een ander noemt het "een leuke en levendige buurt" met veel winkels en restaurants.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 447 meter, gevolgd door Albert Heijn op 693 meter. De Service SHG Apotheek Spoorwijk zit op 337 meter, en de huisarts MediCor Gezondheidszorg op 2,6 km. Bushalte Alberdingk Thijmstraat met lijnen 22, 29 en 22A ligt op 315 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk op 574 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld op basis van een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.791, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (91 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.444. De vraagprijs van €345.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.538.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 102 m² op het noorden. De woning ligt op de 1e woonlaag en is een benedenwoning. De tuin is onderdeel van de woning en wordt genoemd in de kenmerken van de makelaar.
