Een appartement met vrij uitzicht in Huis te Lande
Aan de Cromhoutlaan in Rijswijk staat dit appartement op de tweede verdieping, met vrij uitzicht en een rustige ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €320.000 is dit de goedkoopste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €438.429. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
Het appartement uit 1961 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een inhoud van 274 m³. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." De buurt Huis te Lande heeft 624 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 300 meter afstand, of bij de AH XL op bijna 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 3 kilometer, en de BENU Apotheek Huis te Lande zit om de hoek op 350 meter. De bushalte Generaal Spoorlaan ligt naast de deur en wordt bediend door lijnen 22, 29 en 22A. Treinstation Rijswijk is op 450 meter afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €209.000 naar €313.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LaCle Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cromhoutlaan 14, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €313.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €320.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €209.000 naar €313.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De inhoud is 274 m³ en de woning heeft dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 300 meter afstand en de AH XL op bijna 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 3 kilometer, en de BENU Apotheek Huis te Lande zit op 350 meter. De bushalte Generaal Spoorlaan ligt naast de deur met lijnen 22, 29 en 22A, en treinstation Rijswijk is op 450 meter.
Hoe is de buurt Huis te Lande?
Huis te Lande heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om te wonen" met gezellige mensen en veel kinderen. De buurt heeft 624 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
