Cromhoutlaan 14

De vraagprijs van €299.500 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.

Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekwoning op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 274 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel.

De VvE-bijdrage bedraagt €315 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijk het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes regelt. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE. De financiële situatie van de VvE kun je zelf bekijken, maar die informatie staat niet in de advertentie.

Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, in 1961. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico op funderingsproblemen verhoogt. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidsbelasting op adresniveau. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening. Of je het geluid als storend ervaart, hangt af van je persoonlijke gevoeligheid.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de toekomst. Deze risico's bestaan, maar ze hoeven geen belemmering te zijn voor een aankoop.

Op loopafstand vind je de Hoogvliet-supermarkt op 300 meter en de AH XL op bijna 900 meter. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 350 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 450 meter en de bushalte Generaal Spoorlaan op 100 meter, met lijnen 22, 29 en 22A. Basisscholen zijn er in de omgeving, waaronder KC de Telescoop op ruim drie kilometer.

Huis te Lande heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil." Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen".

De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het relatief zuinig is. Het appartement heeft dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de daadwerkelijke stookkosten. Die hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Het is een feitelijk gegeven, geen garantie voor lage rekeningen.

De advertentie bevat wel degelijk informatie over de woning, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de energielabel. Sommige details, zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling van de kamers, worden niet vermeld. Dat staat niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je genoeg informatie hebt om een beslissing te nemen.