Een appartement met karakter in Gildenwijk
Dit appartement aan de Schuitenvoerderstraat 5 in Gorinchem staat te koop voor €295.000. Met een vraagprijs die 25% onder het buurtgemiddelde van €394.154 ligt, is dit een opvallende optie in Gildenwijk. Het is een appartement uit 1960 met energielabel E, gelegen op de derde verdieping. De woning is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Gorinchem.
De woning zelf
Deze woning van 70 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 72 m²) heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €144,16 per maand. Het appartement wordt aangeboden sinds 19 oktober 2026.
De buurt: Gildenwijk
Gildenwijk telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (58%). Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een van hen zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." De gemeente Gorinchem heeft volgens deze bewoners een prettige mix van rust en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 244 meter of de Jumbo op 601 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Dominee Koelmanschool op 357 meter en Daltonschool De Poorter op 443 meter. De huisartsenpraktijk Lamers zit op 470 meter en de Dienstapotheek Gorinchem op 494 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 530 meter. De bushaltes Gorinchem, Gildenweg en Gorinchem, Twijnderstraat (beide lijn 1) zijn op 218 en 251 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €274.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €146.000 naar €274.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het gebouw uit 1960 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuitenvoerderstraat 5, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €274.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €394.154 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De inhoud is 231 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €144,16 per maand. Dit is een bijdrage voor het gezamenlijke onderhoud van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het gebouw is uit 1960 en staat op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 500 meter vind je meerdere basisscholen, waaronder de Dominee Koelmanschool (357 m), Daltonschool De Poorter (443 m) en Katholieke Basisschool Mariëngaarde (511 m). Voor voortgezet onderwijs is Gymnasium Camphusianum op 580 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gorinchem, Gildenweg en Gorinchem, Twijnderstraat, beide op ongeveer 220-250 meter en bediend door lijn 1. Het treinstation Gorinchem ligt op 1.039 meter afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt met oog voor elkaar" en een ander zegt "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €146.000 naar €274.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2022 en 2023 (van €189.000 naar €229.000).
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een lager label kan hogere stookkosten betekenen. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
