Een appartement in de oude binnenstad
Dit appartement aan de Langendijk 76C ligt in de Benedenstad, het historische hart van Gorinchem. Met 2 kamers en 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €325.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.979, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Vergelijk ook eens met andere appartementen in Gorinchem.
De woning zelf
Het appartement uit 1937 heeft 1 slaapkamer, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 180 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 64 vierkante meter, terwijl de makelaar 66 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Benedenstad: wonen tussen historie en voorzieningen
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, twee straten verder, of de Coop op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Tamboerijn om de hoek. De huisarts zit op 145 meter en de apotheek op 115 meter. Buslijn 706 stopt bij de Krijtstraat, op loopafstand, en treinstation Gorinchem ligt op 798 meter. De gemeente Gorinchem is goed bereikbaar, ook over het water.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €292.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 143% gestegen, van €120.000 naar €292.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langendijk 76C, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €292.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 143% gestegen, van €120.000 naar €292.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 180 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 66 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 64 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1937 en het energielabel is C.
Hoe is de buurt Benedenstad om in te wonen?
Bewoners geven de Benedenstad gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Er is een mix van winkels, horeca en evenementen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 281 meter en de Coop op 421 meter. Basisschool CBS De Tamboerijn zit op 321 meter. De huisarts is op 145 meter en de apotheek op 115 meter. Buslijn 706 stopt bij de Krijtstraat op 269 meter. Treinstation Gorinchem ligt op 798 meter. Het Beatrixziekenhuis is op 1,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970 en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 21,2% van de woningen energielabel C. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie vermeld.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het huidige overstromingsrisico ook. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 66 vierkante meter. Dat komt neer op €4.924 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.196. De vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.979.
