Een hoekwoning in het hart van Gorinchem
Deze hoekwoning aan de Varkenmarkt staat midden in de historische Benedenstad, waar de sfeer van het oude centrum voelbaar is. Met een vraagprijs van €310.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Gorinchem, dat is 30% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een woning met karakter, gebouwd in 1906 en met een energielabel F.
De woning zelf
De woning telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en heeft 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 59 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een c.v.-ketel en airconditioning. Er is geen garage. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum.
Benedenstad: wonen tussen historie en gemak
Met bijna 4.000 inwoners is de buurt Benedenstad een levendige plek, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat "alles op loopafstand" is. Een ander zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 56 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Coop is dichtbij, op 280 meter. Basisschool obs De Tweemaster vind je op 214 meter, en de huisartsenpraktijk Kalkhaven op 411 meter. De Stadsapotheek Poels zit op 233 meter. Buslijn 706 stopt op 83 meter bij de Haarstraat, en het treinstation Gorinchem ligt op 571 meter. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Varkenmarkt 5, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €445.059 in de buurt, maar het woonoppervlak is met 59 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 59 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² vermeldt. Verder heeft de woning dubbel glas, een c.v.-ketel en airconditioning. Er is geen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 56 meter, de Coop op 280 meter. Basisschool obs De Tweemaster zit op 214 meter, en de huisartsenpraktijk Kalkhaven op 411 meter. De Stadsapotheek Poels is op 233 meter. Buslijn 706 stopt op 83 meter bij de Haarstraat, en het treinstation Gorinchem ligt op 571 meter.
Hoe is de buurt Benedenstad om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken." De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van kamers. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven. Meer specifieke informatie over de woning staat niet in de advertentie.
