Een appartement in de oude binnenstad van Gorinchem
Dit appartement aan de Rosmolensteeg 46 ligt in de Benedenstad, het historische hart van Gorinchem. Met een vraagprijs van €300.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt. De woning is een appartement op de tweede verdieping, verdeeld over twee woonlagen. Het is een van de appartementen in Gorinchem die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 258 m³. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is D. De woning wordt aangeboden via Van der Brugge Makelaardij en Huispedia.
Benedenstad, een levendige buurt
De buurt Benedenstad telt bijna 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 112 meter, de Coop op 355 meter. Basisschool obs De Tweemaster is op 289 meter, en de huisartsenpraktijk Kalkhaven op 403 meter. De Stadsapotheek Poels zit op 255 meter. Bushalte Gorinchem, Walstraat met lijn 47 is op 79 meter, en treinstation Gorinchem op 623 meter. De gemeente Gorinchem heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €282.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €180.000 naar €282.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosmolensteeg 46, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €282.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en is verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De inhoud is 258 m³.
Hoe is de buurt Benedenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen." De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 112 meter en de Coop op 355 meter. Basisschool obs De Tweemaster is op 289 meter, en de huisartsenpraktijk Kalkhaven op 403 meter. De Stadsapotheek Poels zit op 255 meter. Bushalte Gorinchem, Walstraat met lijn 47 is op 79 meter, en treinstation Gorinchem op 623 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 22,4% van het koopaanbod een label D of lager.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.059. Per vierkante meter is de prijs €3.659, terwijl het buurtgemiddelde €5.174 per m² is. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met het gemiddelde aanbod in de buurt.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Walstraat op 79 meter, met buslijn 47. Daarnaast zijn er haltes aan de Nieuwe Walsteeg en Haarstraat met lijn 706. Treinstation Gorinchem ligt op 623 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel bus als trein.
