Een appartement aan het water in Oldenelerbroek
Dit appartement uit 1996 ligt in Oldenelerbroek, een woonwijk in Zwolle waar het water letterlijk om de hoek is. Met een woonoppervlak van 65 vierkante meter is het compact maar compleet, en de ligging aan water geeft de woning een rustige uitstraling. De vraagprijs van €300.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €459.083 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Zwolle.
De woning zelf
De galerijflat op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel, met energielabel A. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen aan water, in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €112 per maand.
Oldenelerbroek
Met ruim 3.100 inwoners is Oldenelerbroek een middelgrote wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." Een ander noemt het "Perfect". De wijk heeft een gemiddelde stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 1.491. In de buurt Oldenelerbroek staan momenteel zes koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl op 1,1 kilometer. Basisschool Talentum ligt op 232 meter, en Kindcentrum de IJsselhof op 475 meter. De huisartsenpraktijk Dok Zuid zit op 918 meter, en BENU Apotheek De Trommel op 965 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Van der Schuerenmarke, op 118 meter, met buslijnen 8 en 668. Het treinstation Zwolle ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €295.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €182.000 naar €295.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 46 dB, en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag voor 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NederBOG B.V. / NederRealEstate en NederMakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sichtermanmarke 112, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €182.000 naar €295.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een galerijflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen aan water, in een woonwijk. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij twijfel kun je zelf onderzoek doen, maar de indicatie is gunstig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Talentum op 232 meter en Kindcentrum de IJsselhof op 475 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer, gevolgd door Lidl op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Dok Zuid zit op 918 meter en BENU Apotheek De Trommel op 965 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Van der Schuerenmarke, op 118 meter, met buslijnen 8 en 668. Het treinstation Zwolle ligt op 3,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel binnen de stad als voor verder reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oldenelerbroek is €459.083, terwijl de mediaan op €424.500 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €300.000, wat 35% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 65 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 109 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in Oldenelerbroek, met prijzen variërend van €297.500 tot €723.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.554. Dit appartement is met €4.615 per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €112 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Dit is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten naast de hypotheek.
