Een appartement met karakter in de Stationsbuurt
Dit appartement uit 1890 staat in de Stationsbuurt, een buurt met veel oude huizen en een mix van bewoners. Met 4 kamers en 2 slaapkamers is het een compacte woning op de begane grond. De vraagprijs van €295.000 ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €840.571, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Zwolle die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar noemt een woonoppervlak van 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het appartement heeft een tuin en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De inhoud is 250 m³.
De buurt rondom
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen." Een ander noemt het "Beste buurt allertijden". De buurt Stationsbuurt heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op twee straten verder, of bij de SPAR en Jumbo om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals De Jenapleinschool en de Openbare Parkschool. De huisartsenpraktijk Assendorp zit op loopafstand en de BENU Apotheek is vlakbij. Het treinstation Zwolle ligt op 290 meter, en bushaltes met lijnen zoals 3, 40 en 41 zijn ook dichtbij. Dit alles in de gemeente Zwolle.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €333.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €239.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jeanette Visscher.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 42, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een tuin. De makelaar geeft een woonoppervlak van 54 m² op, terwijl de BAG-registratie 55 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 250 m³.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel noemt de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het bouwjaar is 1890, maar daar is geen onderhoudsstaat aan te koppelen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 233 meter, de SPAR op 445 meter of de Jumbo op 495 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Jenapleinschool en de Openbare Parkschool. De huisartsenpraktijk Assendorp zit op 602 meter en de BENU Apotheek op 206 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 290 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen." Een ander noemt het "Beste buurt allertijden". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Stationsbuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
