Ten Oeverstraat 138
Wezenlanden, Zwolle
BuurtEen appartement in Wezenlanden
Dit appartement aan de Ten Oeverstraat 138 ligt in Wezenlanden, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €299.500 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de prijs is scherp. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €754.714, en ook per vierkante meter is dit appartement voordeliger dan het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een betaalbaar appartement in Zwolle, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Zwolle.
De woning zelf
Deze woning uit 1960 heeft een woonoppervlak van 82 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het is een appartement, dus je deelt het gebouw met anderen, maar verder is er weinig bekend over de staat van de woning.
De buurt Wezenlanden
Wezenlanden is een buurt met ongeveer 1.200 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen." Een ander noemt het kortweg "Slechte buren". De sfeer lijkt dus wisselend, maar de meeste bewoners waarderen de buurt. Meer over de buurt Wezenlanden lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Jumbo ligt op 560 meter, de Boni op 636 meter, en voor schoolgaande kinderen is basisschool Het Atelier op 36 meter, met de Chr. Basisschool Het Mozaiek op 485 meter. De huisartsenpraktijk Weezenland zit op 454 meter en de BENU Apotheek Smit-Adolfs op 224 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Assendorperdijk op 51 meter, met de lijnen 40, 41, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €275.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1960. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Linden Makelaardij o.g. b.v. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ten Oeverstraat 138, Zwolle
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €299.500. Dat is 60% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €754.714 in de buurt Wezenlanden. Ook per vierkante meter ligt de prijs 33% onder het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met ander koopaanbod in de buurt. Houd er wel rekening mee dat het om een appartement van 82 m² gaat, terwijl het gemiddelde woonoppervlak in de buurt 138 m² is.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de keuken of de woonkamer, wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 82 m² volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de daadwerkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Ten Oeverstraat?
In de buurt vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Jumbo ligt op 560 meter en de Boni op 636 meter. Basisschool Het Atelier zit op 36 meter, en de huisartsenpraktijk Weezenland op 454 meter. De BENU Apotheek Smit-Adolfs is op 224 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Assendorperdijk op 51 meter, met de lijnen 40, 41, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Wezenlanden om in te wonen?
Wezenlanden is een buurt met ongeveer 1.200 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen." Een ander noemt het kortweg "Slechte buren". De ervaringen zijn dus wisselend, maar de meeste bewoners waarderen de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor dit appartement bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of berging wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan niet in de advertentie. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat betekent energielabel E voor dit appartement?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dit appartement heeft label E.
