Een appartement in een rustige woonwijk
Dit appartement aan de Siennastraat 159 ligt in de Regenboogbuurt Noord en Oost, een wijk die volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €265.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Almere en heeft een energielabel A.
De woning zelf
Het appartement uit 1996 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 60 m² en de inhoud is 183 m³. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Regenboogbuurt Noord en Oost heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 205 meter, of bij de Albert Heijn op 883 meter. Basisschool Het Spectrum zit op 205 meter, en Het Kristal op 583 meter. De huisartsenpraktijk De Binder zit op 1,6 kilometer, de apotheek op 799 meter. Buslijn M7 stopt op 239 meter bij halte Regenboogbuurt Zuid. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder een ziekenhuis op 5,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €159.000 naar €252.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij en Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Siennastraat 159, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €159.000 naar €252.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 60 m² en de inhoud is 183 m³. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het bouwjaar is 1996 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 205 meter. Daarnaast zit er een Albert Heijn op 883 meter, een tweede Albert Heijn op 1073 meter, een Lidl op 1143 meter en een PLUS op 1267 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zestien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn M7 stopt op 239 meter bij halte Regenboogbuurt Zuid en op 250 meter bij halte Regenboogbuurt Noord. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1012 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Almere en naar de rest van de regio.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €265.000 en de woonoppervlakte is 60 m². Dat komt neer op €4.417 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.002 per m².
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB en van vliegverkeer 40 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
