Een compact appartement in Almere
Dit appartement aan de Albrecht Dürerweg 76 ligt in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost, een rustige woonwijk in Almere. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. Met een vraagprijs van €275.000 ligt dit appartement 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.111, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een koopwoning uit 2004, dus relatief modern gebouwd. Het aanbod van appartementen in Almere laat een gevarieerd beeld zien, en dit exemplaar is met 43 m² aan de compacte kant.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Het is een appartement, dus je deelt de buitenruimte en het onderhoud met andere bewoners. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken zoals een tuin of balkon vermeld in de advertentie. Het bouwjaar 2004 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud.
Leven in Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost
Met zo'n 1.500 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, al is dat op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood", terwijl een ander zegt: "Wel rustig maar soms verderop harde muziek en knallen." De buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost heeft een gevarieerd karakter, met zowel rust als af en toe wat levendigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 439 meter of de SPAR express op 471 meter, beide op loopafstand. Basisschool OBS De Compositie zit op 308 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Waterlelie op 630 meter. De apotheek zit dichterbij, op 343 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes op ongeveer 425 meter met lijnen M8, 330 en N22. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen op grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €180.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep en Van der Linden Makelaardij o.g. b.v. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albrecht Dürerweg 76, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €180.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Het is een compacte woning, geschikt voor een persoon of stel. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie. Het bouwjaar is 2004.
Hoe is de buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost?
De buurt heeft ongeveer 1.500 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood", terwijl een ander zegt: "Wel rustig maar soms verderop harde muziek en knallen." Het is een rustige buurt met af en toe wat levendigheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 439 meter en een SPAR express op 471 meter. Basisschool OBS De Compositie zit op 308 meter, en de huisarts is op 630 meter. De apotheek zit op 343 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes op ongeveer 425 meter met lijnen M8, 330 en N22. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Je kunt het energielabel niet afleiden uit andere gegevens.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden, en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
