Een studio in Molenbuurt Oost
Deze studio aan de Poldermolenweg 189 ligt in Molenbuurt Oost, een buurt met ruim 2.100 inwoners. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.444, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het is een koopwoning uit 1985 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder van der Linden Groep. Voor wie op zoek is naar een compacte woning, is dit een optie om te bekijken. Vergelijk ook andere studios in Almere.
De woning zelf
De studio heeft volgens de makelaar 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken vermeld in de advertentie, zoals een tuin of balkon.
Molenbuurt Oost
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Molenbuurt Oost heeft een woningvoorraad van 915 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 670 meter of Lidl op 723 meter. Basisschool De Tjasker ligt op 351 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten op 1,4 km. De apotheek De Bouwmeester zit op 928 meter. De bushaltes Molenbuurt Zuid en Molenbuurt Noord zijn op 458 en 529 meter, met buslijnen 22 en M2. Treinstation Almere Buiten ligt op 774 meter. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €130.000 naar €232.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poldermolenweg 189, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €232.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €130.000 naar €232.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze studio 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 37 m², terwijl de makelaar 39 m² opgeeft. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C. Verder zijn er geen bijzondere kenmerken vermeld, zoals een tuin of balkon.
Hoe is de buurt Molenbuurt Oost?
Molenbuurt Oost heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en een ander spreekt van "een goede nette buurt". De woningvoorraad bestaat voor 80% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 670 meter, gevolgd door Lidl op 723 meter. Basisschool De Tjasker ligt op 351 meter en de apotheek De Bouwmeester op 928 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten op 1,4 km. Treinstation Almere Buiten ligt op 774 meter en de bushaltes Molenbuurt Zuid en Noord zijn op 458 en 529 meter, met buslijnen 22 en M2.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie van de geluidssituatie op gebiedsniveau. De woning ligt dus niet in een zone met overmatige geluidsbelasting.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in Molenbuurt Oost. De gemiddelde vraagprijs is €424.444, met een mediaan van €420.000. De goedkoopste woning kost €350.000 en de duurste €565.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.467. Deze studio ligt met €250.000 ruim onder het buurtgemiddelde.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.444. Dit komt vooral doordat het woonoppervlak van 39 m² 68% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 123 m². De prijs per m² is met €6.410 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €3.467 per m². Het is een compacte woning, wat de lagere totaalprijs verklaart.
