Een appartement met vrij uitzicht in De Keen
Dit appartement in de galerijflat aan het Slagveld ligt in de woonwijk De Keen, een rustige buurt in Etten-Leur. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €695.912, wat het een opvallende optie maakt in deze appartementen in Etten-Leur.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €109 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
De Keen: een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en zegt dat huizen en tuinen goed bijgehouden zijn. Een ander zegt: "Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." De buurt De Keen heeft een hoog aandeel koopwoningen van 88%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 324 meter en de Lidl op 435 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Aventurijn en De Toverlaars zitten beide op 173 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 780 meter. Buslijn 215 stopt op 313 meter bij de Schipperstraat, en het treinstation Etten-Leur ligt op 2 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €372.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €218.000 naar €372.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slagveld 175, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €695.912. Het appartement is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde in De Keen. De woonoppervlakte van 71 m² is wel 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 179 m². De prijs per vierkante meter is €5.282, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €372.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €218.000 naar €372.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 324 meter en de Lidl op 435 meter. Basisschool De Aventurijn en De Toverlaars zitten beide op 173 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 780 meter. Buslijn 215 stopt op 313 meter bij de Schipperstraat, en het treinstation Etten-Leur ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" en zegt dat huizen en tuinen goed bijgehouden zijn. Een ander zegt: "Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €109 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van de galerijflat.
