Een penthouse met uitzicht over het water
Deze penthouse op de negende woonlaag aan het Sluisplein in Oud-IJmuiden is een bijzondere verschijning: een nieuwbouwappartement met vrij uitzicht en zeezicht, gelegen aan vaarwater. Met een vraagprijs van €1.195.000 zit dit aan de hoge kant, want dat ligt 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €683.467. Ter vergelijking: appartementen in Velsen worden gemiddeld voor een stuk minder aangeboden. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor de leeftijd van het pand niet bekend is.
Ruimte, licht en een zonneterras
De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming. Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 675 kubieke meter, en volgens de makelaar is het woonoppervlak 236 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 243 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een zonneterras en een balkon, en het geheel is in volle eigendom.
Leven in Oud-IJmuiden
Met bijna 2.900 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Oud-IJmuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park pal naast de deur.
Dagelijkse dingen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn binnen tien minuten lopen te doen: de Dekamarkt ligt op 1,3 kilometer, net als de Vomar en de Lidl. Basisschool De Klipper zit op 857 meter, en voor de kleintjes is er een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Haven en de IJmuider Apotheek Ledeboer zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. De bushalte Oranjestraat is op 358 meter en wordt bediend door lijn 74; het treinstation Driehuis ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid overschrijdt met 51 dB Lden de norm; vliegverkeer blijft met 46 dB Lden eronder. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 22% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sluisplein 30X, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.195.000. Dat is 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €683.467, en ook per vierkante meter ligt de prijs 12% hoger dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.064, gebaseerd op de makelaarsopgave van 236 m². Het is daarmee het duurste appartement dat momenteel in de buurt te koop staat.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze penthouse?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag, de negende, en heeft een inhoud van 675 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 236 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 243 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een zonneterras en een balkon.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid overschrijdt met 51 dB Lden de norm. Vliegverkeer blijft met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent dus wel geluidsbelasting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 1,3 kilometer, of bij de Vomar en Lidl op vergelijkbare afstand. Basisschool De Klipper ligt op 857 meter, en er is een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Haven en de IJmuider Apotheek Ledeboer zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oranjestraat op 358 meter, met lijn 74.
Wat voor buurt is Oud-IJmuiden?
Oud-IJmuiden heeft bijna 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, 18% is 65 jaar of ouder. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de leeftijd van het pand niet bekend, en kan daar ook niets over worden gezegd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals het aantal kamers, het woonoppervlak en de aanwezigheid van een terras zijn wel vermeld.
Is dit een nieuwbouwappartement?
Ja, de makelaar geeft aan dat het om nieuwbouw gaat. Het appartement is een penthouse op de negende woonlaag, volledig geïsoleerd en met vloerverwarming door de hele woning. Het is gelegen aan vaarwater met vrij uitzicht en zeezicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Oranjestraat op 358 meter, waar buslijn 74 stopt. Ook de haltes Stationsstraat en Vissershaven liggen op loopafstand, op respectievelijk 454 en 832 meter, beide met lijn 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis op 4,1 kilometer. Daarmee is het OV aanwezig, maar de treinverbinding vergt wel een stukje reizen.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wel is 22% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
