Een appartement met vrij uitzicht in het Arenaparkkwartier
Dit appartement op de derde woonlaag ligt in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk en met vrij uitzicht. Met 98 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €485.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €705.350, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Hilversum hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €468 per maand. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar. Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation." Een ander noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt". De buurt Arenaparkkwartier heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 513 meter, de PLUS op 634 meter. De dichtstbijzijnde school is Alberdingk Thijm Mavo op 151 meter. De Dienstapotheek Gooi en Vechtstreek zit om de hoek op 262 meter, en Tergooi MC op 426 meter. De bushalte Hilversum, Oostereind met lijn 59 ligt op 56 meter, en treinstation Hilversum Sportpark op 641 meter. De gemeente Hilversum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €397.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €281.000 naar €397.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nienaber Weesp B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soestdijkerstraatweg 82-3, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €281.000 naar €397.000. De vraagprijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €705.350.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats aanwezig. Het woonoppervlak is 98 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 317 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het bouwjaar is 1970. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 513 meter en de PLUS op 634 meter. De dichtstbijzijnde school is Alberdingk Thijm Mavo op 151 meter. De Dienstapotheek Gooi en Vechtstreek zit op 262 meter en Tergooi MC op 426 meter. De bushalte Hilversum, Oostereind met lijn 59 ligt op 56 meter, en treinstation Hilversum Sportpark op 641 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar. Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation." Een ander noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €705.350, met een mediaan van €532.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 31% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.548, terwijl deze woning €4.949 per vierkante meter kost. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €468 per maand. De woning is volle eigendom. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat precies is inbegrepen staat niet in de advertentie.
