Een hoekwoning met karakter in Liebergen
Deze hoekwoning uit 1930 staat aan de Liebergerweg, een rustige weg in de woonwijk Liebergen. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hilversum worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 214 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 44 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom.
Liebergen, een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.000 inwoners is Liebergen een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat." Een ander noemt het "een volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar met gesloten beurs." De buurt Liebergen heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 339 meter, om de hoek. Basisschool De Wilgetoren is op 183 meter, en de huisartsenpraktijk Anna's Hoeve en Service Apotheek Dam zitten beide op ongeveer 366 meter. Buslijn 9 stopt bij halte Anna's Hoeve op 258 meter. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 896 meter. De gemeente Hilversum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €533.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €388.000 naar €533.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liebergerweg 762, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €533.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 214 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 44 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 339 meter, en basisschool De Wilgetoren op 183 meter. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve en Service Apotheek Dam zitten beide op ongeveer 366 meter. Buslijn 9 stopt bij halte Anna's Hoeve op 258 meter. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 896 meter.
Hoe is de buurt Liebergen?
Liebergen heeft ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat." Een ander noemt het "een volksbuurt waar iedereen op elkaar let en we helpen elkaar met gesloten beurs."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.250, berekend op basis van de makelaar-opgave van 84 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.870. De vraagprijs van €525.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.639.
Is er een garage bij de woning?
Ja, er is een vrijstaande stenen garage. Daarnaast heeft de woning een achtertuin van 44 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De tuin ligt aan een rustige weg en in een woonwijk.
