Soestdijksekade 146
Rustenburg · 2574 AS 's-Gravenhage
Een appartement met karakter aan de Soestdijksekade
Dit appartement uit 1927 ligt in de buurt Rustenburg, een deel van Den Haag waar het wonen met een gemiddelde beoordeling van 6,8 door bewoners redelijk prettig wordt gevonden. Met een laatst bekende vraagprijs van €260.000 was dit aanbod scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag. De woning heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning op de 3e verdieping heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud was 249 m³ en de woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het bouwjaar 1927 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Rustenburg: een buurt met contrasten
Met ruim 6.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (48%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "prima" maar vindt het "best wel ver van de stad" en "enorm luid". De buurt Rustenburg heeft 96% woningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 340 meter of de Jumbo op 364 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek Leyenburg zit op 304 meter en het HagaZiekenhuis is op 1,1 kilometer. Voor het onderwijs is de dichtstbijzijnde basisschool op 500 meter, maar de scholen in de buurt liggen verder weg. De tramhalte Kamperfoeliestraat met lijn 2 is op 236 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Haag biedt met 82 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €180.000 naar €285.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via DIVA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soestdijksekade 146, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €260.000 lag daar 9% onder. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de 3e verdieping heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 249 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1927.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 46% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 340 meter en de Jumbo op 364 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Service Apotheek Leyenburg is op 304 meter en het HagaZiekenhuis op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde tramhalte is Kamperfoeliestraat met lijn 2 op 236 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rustenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,78 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt het "prima" maar vindt het "best wel ver van de stad" en "enorm luid". De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €319.310, en de mediaan was €292.000. De vraagprijs van deze woning lag 19% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter was de prijs €3.421, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.454 was.
