Een appartement met karakter in de Soendabuurt
Dit appartement uit 1910 staat in de Soendabuurt, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een mix van koop- en huurwoningen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €747.647, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. De woning is te vinden in de Indischewijk, vlakbij het centrum van Haarlem. Het energielabel is B, wat betekent dat het een zuinig label heeft. De vraagprijs ligt ook 4% onder de WOZ-waarde, een interessant gegeven voor wie naar deze buurt kijkt. Bekijk ook andere appartementen in Haarlem.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 66 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €116,68 per maand.
De Soendabuurt
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een ander noemt het "een buurt met veel potentie, maar erg veel afval en weinig groen." De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 86%. De buurt Soendabuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 181 meter, of bij Dekamarkt op 631 meter. Voor kinderen is er basisschool De Cirkel op 182 meter en de Liduinaschool op 522 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 253 meter en de Schoterbos Apotheek op 428 meter. Buslijn 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80 stoppen bij halte Julianapark op 178 meter. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €303.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Hout en Zout Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaansevaartstraat 23A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €747.647 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 66 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 181 meter zit een Albert Heijn en op 631 meter een Dekamarkt. Basisschool De Cirkel is op 182 meter en de Liduinaschool op 522 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 253 meter en de Schoterbos Apotheek op 428 meter. Buslijn 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80 stoppen bij halte Julianapark op 178 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1006 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een ander noemt het "een buurt met veel potentie, maar erg veel afval en weinig groen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Soendabuurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Heeft het appartement een energielabel?
Ja, het energielabel is B. Dit is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt deze verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €116,68 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
