Spaansevaartstraat 23
Soendabuurt, Haarlem
BuurtEen appartement uit 1910 in de Soendabuurt
Dit appartement aan de Spaansevaartstraat 23 ligt in de Soendabuurt, een buurt in Haarlem waar veel vooroorlogse bebouwing staat. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.333, wat het prijstechnisch een marktconforme optie maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het is een appartement, en wie breder zoekt kan ook kijken naar andere appartementen in Haarlem.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1910 met een woonoppervlak van 64 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling. Het bouwjaar is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
De Soendabuurt
De Soendabuurt telt ruim 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt en weinig groen is. De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt heeft volgens de cijfers een relatief hoog aandeel koopwoningen. Meer over de buurt lees je op de buurt Soendabuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 181 meter, of iets verder bij de Dekamarkt op 631 meter. Basisschool De Cirkel zit op 182 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Schoterpoort op 253 meter. De apotheek vind je op 428 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Haarlem, Julianapark op 178 meter met lijnen 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Mooijekind Vleut Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaansevaartstraat 23, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €651.333 in de Soendabuurt. Het prijsverschil per vierkante meter is 19% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 64 m² relatief klein is. De prijs is door ons beoordeeld als marktconform, wat betekent dat hij in lijn ligt met wat je op basis van de buurt zou verwachten.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 64 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte vermeld in de advertentie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 116 m², dus dit appartement is aanzienlijk kleiner. De prijs per vierkante meter is €6.641, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten energiekosten. Het bouwjaar 1910 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Julianapark op 178 meter, met de lijnen 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80. Daarnaast zijn er haltes aan de Kloosterstraat en de Waarderbrug. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de stad en omgeving, zonder dat we uitspraken doen over reistijden.
Wat zeggen bewoners over de Soendabuurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", maar merkt ook op dat er "veel afval op straat" ligt en weinig groen is. Een ander zegt dat het een "hele fijne en mooie buurt" is. De meningen zijn dus verdeeld.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 181 meter, en de Dekamarkt op 631 meter. Basisschool De Cirkel is op 182 meter, en de Liduinaschool op 522 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Schoterpoort op 253 meter en de Schoterbos Apotheek op 428 meter. Het Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord ligt op ongeveer 3 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen het adres, het bouwjaar en de vraagprijs gepubliceerd. Informatie over het aantal kamers, de indeling, de staat van de woning en het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
