Een ruim appartement in de Soendabuurt
Dit appartement aan de Transvaalstraat 25RD ligt in de Soendabuurt, een wijk in Haarlem waar het woningaanbod gemiddeld een stuk duurder is. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €729.722, een opvallend verschil. Het is een appartement uit 1971 met energielabel D, verdeeld over twee woonlagen. Wie zoekt naar appartementen in Haarlem vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m², de BAG-registratie komt uit op 84 m². Buiten is er een zonneterras van 15 m² op het noordoosten en een balkon. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het appartement ligt op de eerste woonlaag, aan een rustige weg in een woonwijk.
De Soendabuurt
Met ruim 2.400 inwoners is de Soendabuurt een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, al is dit pand uit 1971. De buurt Soendabuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 376 meter of de Vomar op 512 meter, twee straten verder. Basisschool De Cirkel ligt om de hoek, op 202 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 545 meter en de Schoterbos Apotheek op 599 meter. Buslijn 14 stopt bij de Waarderbrug op 154 meter, en station Haarlem ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €310.000 naar €420.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wbos Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Transvaalstraat 25RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €310.000 naar €420.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlak van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 84 m². Daarnaast is er een zonneterras van 15 m² en een balkon.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 376 meter en de Vomar op 512 meter. Ook de Aldi op 626 meter en de Dekamarkt op 738 meter zijn binnen loopafstand. Voor een snelle hap is er een AH to go op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 14 stopt bij de Waarderbrug op 154 meter en bij de Paul Krugerkade op 386 meter. Bij het Julianapark op 470 meter stoppen meerdere lijnen, waaronder 3, 73, 244 en 385. Treinstation Haarlem ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie.
Hoe groot is het woonoppervlak volgens de makelaar?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 85 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 84 m². Beide waarden worden genoemd, zonder verdere toelichting op het verschil. De vraagprijs per vierkante meter is €5.882, gebaseerd op de makelaar-opgave.
