Spoorbaanstraat 1-12
Bentveld-Bultserve, Enschede
Bekijk buurtEen appartement in een rustige wijk
Dit appartement aan de Spoorbaanstraat ligt in Bentveld-Bultserve, een buurt in Enschede waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €397.571 ligt. Het is een appartement uit 2002 met een zuinig energielabel A+. Vergelijk je het met andere appartementen in Enschede, dan is dit een scherpe prijs voor wat je krijgt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en je hebt volle eigendom. De VvE-bijdrage is €254,10 per maand.
Bentveld-Bultserve
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94; een van hen zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". Het aantal misdrijven ligt rond de 100 per jaar. Meer over deze buurt Bentveld-Bultserve.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 383 meter en Jumbo op 517 meter. Basisschool de Troubadour zit op 483 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Eekmaat op 389 meter. De bushalte Glanerbrug, Zorgcentrum Ariënshuis met lijn 507 ligt op 137 meter, en treinstation Glanerbrug op 430 meter. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €289.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €197.000 naar €289.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorbaanstraat 1-12, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €289.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €197.000 naar €289.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Verder is er een balkon en een inhoud van 272 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (383 m) en Jumbo (517 m). Basisschool de Troubadour zit op 483 m en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Eekmaat op 389 m. De bushalte Glanerbrug, Zorgcentrum Ariënshuis met lijn 507 ligt op 137 m, en treinstation Glanerbrug op 430 m.
Hoe is de buurt Bentveld-Bultserve?
Bentveld-Bultserve heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €397.571, terwijl de vraagprijs van dit appartement €325.000 is. Dat is 18% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €350.000. Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Glanerbrug, Zorgcentrum Ariënshuis op 137 meter, met buslijn 507. Ook halte Glanerbrug, Tolstraat met lijn 3 ligt op 171 meter. Treinstation Glanerbrug ligt op 430 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €254,10 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. Er is geen verdere specificatie gegeven.
Statistieken van Bentveld-Bultserve
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €397.571 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.206 | – |
| Huurprijs | €1.500 p/m | €1.500 p/m |
Ervaringen van Glanerbrug en omgeving
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind.. Zelf wonen wij in een appartement waar wij het naar onze zin hebben. De buurtbewoners in ons appartement zijn allemaal oudere Enschedeërs en Glanerbruggers. Fijn complex om in te wonen. Het uitzicht vanuit ons appartement is prachtig, veel groen, en je loopt hier zo het platteland op. Wel zijn de winkels, op een paar winkels na, verder weg. Dat vind ik persoonlijk wel een nadeel. Je moet echt vervoer hebben als je ergens heen wilt. NIet iedereen kan op de fiets of heeft een auto. IK voel mij hiert veilig in de 6 jaar dat ik hoer woon heb ik persoonlijk nog niets meegemaakt wat een onzeilig gevoel kan geven. Ook zie je hier geen groepen jongeren rond hangen.
Vroeger was het mooi en gezellig Nu komen er allemaal lui te wonen die je na 2 jaar nog niet kent Weinig voorzieningen niets te doen hier Natuur word kapot gemaakt door rijke stickers die een huis willen bouwen
Ik woon hier nu ongeveer 4 jaar en ik heb tot nu toe nog nergens problemen mee gehad. Het heeft een prachtige omgeving van natuur en het is ook niet te ver van bepaalde voorzieningen af. Je bent met de fiets ongeveer 15/20 minuten in bereik van de stad. Alleen er zijn geen speciale voorzieningen op loopafstand, alleen een supermarkt, newyork pizza en paar voetbalvelden. Dat is natuurlijk niet zo’n probleem.
Ik ben hier geboren veel mensen waar mee opgegroeid ben wonen hier ook nog .noaberschap is hier een ding wij houden alles in de gaten .en voor een bakje koffie wip je maar even bij de buren naar binnen Hier is het ons kent ons
de buren zijn heel aardig, ik woon in een hele fijne straat. eerste voorzieningen zoals supermarkten zijn heel dichtbij wat heel fijn is. het is wel vervelend dat als ik naar het station wil ik ver moet reizen.
Sinds een aantal maanden ben ik er achter gekomen dat buurt genoten zeer achterbaks zijn. Ik woon in december 10 jaar hier, heb nooit enig probleem gehad met de buurtjes, maar sinds een paar weken vinden ze het nodig om mij privacy te schenden door mijn huis te filmen en te zien wat er in en uit gaat aan mensen. Zeer jammer, ik dacht dat ik hier goed kon wonen, maar het blijkt dat ze bang voor mij en mijn gasten zijn. Ze praten mooi weer met je, maar achter je rug, zeer triest zulke mensen.
Statistieken van Glanerbrug en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €395.728 | €378.522 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.349 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
Ervaringen van Enschede
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goedmeer nietveilig huis
Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind.. Zelf wonen wij in een appartement waar wij het naar onze zin hebben. De buurtbewoners in ons appartement zijn allemaal oudere Enschedeërs en Glanerbruggers. Fijn complex om in te wonen. Het uitzicht vanuit ons appartement is prachtig, veel groen, en je loopt hier zo het platteland op. Wel zijn de winkels, op een paar winkels na, verder weg. Dat vind ik persoonlijk wel een nadeel. Je moet echt vervoer hebben als je ergens heen wilt. NIet iedereen kan op de fiets of heeft een auto. IK voel mij hiert veilig in de 6 jaar dat ik hoer woon heb ik persoonlijk nog niets meegemaakt wat een onzeilig gevoel kan geven. Ook zie je hier geen groepen jongeren rond hangen.
Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet. Het is voor de rest niet extreem schoon want er ligt veel honden poep.
Er zijn veel probleemjongeren in deze wijk. Waarschijnlijk vanwege mensen met lagere inkomens
Heel fijn wonen in deze buurt
Vroeger was het mooi en gezellig Nu komen er allemaal lui te wonen die je na 2 jaar nog niet kent Weinig voorzieningen niets te doen hier Natuur word kapot gemaakt door rijke stickers die een huis willen bouwen
Het is geen leuke buurt om te wonen de junkies zitten op elke hoek en alles word gestolen
Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang. Al is in mijn directe omgeving toch sprake van criminaliteit zoals diefstal (fietsen/scooters/spullen) en (auto)inbraken. Het is een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark, wat uiteraard aangenaam is, maar kan ook wat verbetering in aesthetiek gebruiken. In mijn directe omgeving kan de straat hygiene zeker verbeterd worden, met name de hoeveelheid afval op straat. Over het algemeen is de buurt goed te bereiken, maar voor het navigeren naar plekken centraler in de wijk moet meestal worden omgereden.
Statistieken van Enschede
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €432.988 | €389.267 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.469 | – |
| Huurprijs | €1.307 p/m | €1.316 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Spoorbaanstraat 1-12, Enschede
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
